2018年二手房交易陷阱介紹

• 2018年11月7日 HaoChenChong來源：房天下 345 15
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  金融監管趨嚴，融資環境寬中帶緊，房地產企業如何實現有效投資？

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...

對于購房小白來說，由于沒有經驗就會很容易掉入各類陷阱，尤其是二手房交易流程復雜，如果太急于求成就會很容易將自己置身于風險中。

對于購房小白來說，由于沒有經驗就會很容易掉入各類陷阱，尤其是二手房交易流程復雜，如果太急于求成就會很容易將自己置身于風險中。

一、簽約合同陷阱

由于現在大部分二手房都是通過中介來成交的，因此為了快速達成買賣協議從而能夠早日提取中介費，部分不法中介就會經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。

因此，各位購房者在與中介公司簽訂二手房委托預訂協議、交付訂金之前，一定要先了解該中介公司是否有賣主與之簽訂的委托合同。如果有的話，根據權利義務對等的公平原則，將雙方的違約責任寫進“協議”之中。

如果中介公司沒有與賣主簽訂委托合同，則一定要仔細閱讀“協議”條款內容。若是你看到有明顯不利于購房者個人的、或是雙方權利義務不對等的條款，你可以要求修改甚至拒簽。

因此在二手房交易時，買方不應只注重房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任，一旦中介、出賣人違約，買方可依據此來維護權益，要求賠償。另外，二手房買賣雙方還要查看費用清單，比如在二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金和手續費等問題。

二、房屋買賣陰陽合同的陷阱

在二手房交易時，為了逃避從而能夠少交稅費，一些機構和個人就會想方設法在合同上做文章，簽訂陰陽合同。其實陰陽合同這種方式極易引起糾紛，也容易給當事人帶來風險。

在此普及一下，什么是陰陽合同?其實所謂的陰陽合同就是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。

一般來說，簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定，按照市場交易規則進行。

因此，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為，是嚴重違反了我國稅收管理規定的。一經發現，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

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