公寓投資回報率如何？公寓投資回報率怎么算？

• 2019年3月26日 GuoMeng來源：互聯網 233 7
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公寓還比較適合資金不太寬裕的投資客。公寓一般面積小、總價低，投資成本少、投資風險小。對想要投資房產，手頭卻資金有限的投資者來說，公寓是非常好的選擇。

公寓到底能不能買?

這個問題要分人群。對住房需求更大的購房者，且手頭資金充裕，能夠湊足首付，那么還是盡量買住宅比較好。首先解決家庭居住、落戶、教育等問題，在考慮收益。

公寓還比較適合資金不太寬裕的投資客。公寓一般面積小、總價低，投資成本少、投資風險小。對想要投資房產，手頭卻資金有限的投資者來說，公寓是非常好的選擇。

公寓投資劃算嗎?

并不是所有的公寓產品都能收回成本，編者只能告訴你投資公寓的一些訣竅，買哪些公寓能夠保值增值。公寓投資想要回本、賺錢，首先就必須要考慮地段。地段的投資法則在公寓投資上，得到了很好的印證。好的地段能夠帶來成熟的配套、便捷的交通、高素質的客源、穩定的租金收益。因此，投資公寓要看好地段及低端帶來的附加價值，選擇核心地帶投資。

公寓投資回報率怎么算

投資公寓收益計算：

任何投資品都有兩面性，優勢與缺點并存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。

一般來說，公寓投資的回報主要來源于租金。比如一套公寓買的時候是120萬，每月租金為4000元，那根據粗略的租金回報率計算公式：

租金回報率=(月租金*12)/購買房屋總價=(4000*12)/120萬=4%。

而目前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間，但也有不錯的公寓回報率可達6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。

除了上述這個公式外，評判自己的投資是否有價值，另外兩個公式同樣適用：

1、投資回收年數

投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)*12

投資回收期越長，投資風險越高。反之，投資風險則減少。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年至10年之間。

2、15年收益與房產買入價關系

物業的年收益*15年與房產購買價關系

這是一個國際上專業的理財公司衡量一處物業價格合理與否的基本公式：

如果該物業的年收益*15年=房產購買價，該物業物有所值;

如果該物業的年收益*15年>房產購買價，該物業尚具升值空間;

如果該物業的年收益*15年<房產購買價，該物業不宜投資。

除此之外，目前市場上還有一些關于房產投資的項目，比如在白領公寓方面有瑞の公寓項目投資計劃等。由于投資門檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產，同時還能取得不錯的收益，預期年化收益率在9.5%-10.5%之間。

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