全球分時度假市場整體狀況分析及市場主要企業分析

• 2019年4月11日 WuZhiCong來源：互聯網 451 23
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全球分時度假發展現狀

一、全球分時度假市場整體狀況

20世紀60年代中期，“分時度假”的概念在法國阿爾卑斯地區興起，70年代之后傳入美國。在供需兩方面因素的共同推動下，旅游分時度假系統逐步在歐美地區發展和成熟起來。

隨著旅游分時度假系統的成熟和完善，部分國際化的集團公司將分時度假系統進一步拓展為分時度假交換系統，即度假房產的使用權持有者，將自己的度假房產使用權，通過全球計算機網絡交換系統，換取同等級但位于不同地區的度假房產使用權。

在發展早期，旅游分時度假系統只是旅游住宿系統中一個極小的細分市場，推動其發展的主要動力來自部分經營不善的飯店和房地產開發商，參加銷售的度假房產也多為將原有滯銷的其它類型房產稍加轉換的“新瓶裝舊酒”。在1977年，95%以上的分時度假房產是通過其它項目改造而來的。到1980年，在全球僅有15.5萬個家庭擁有分時度假房產，分布在500個度假村。

2011年分時度假產業涵蓋了全球近6,000家度假地，1千1百萬個度假時段已經銷售給全球7百萬個家庭。每年全球分時度假產品銷售額將近9億美元，市場增長率是全球旅游業的兩倍。75%的分時度假時段銷售來自酒店業的主要巨頭(例如：希爾頓、萬豪、迪士尼等)。

世界經濟論壇發布《2015年旅游業競爭力報告》稱，在過去4年中，全球旅游業以每年3.4%的速度增長，目前產值已占到全球國內生產總值的十分之一。與全球經濟2.3%的年增速相比，旅游業在世界經濟持續疲軟狀態下表現出強勁活力。今后5年，全球旅游業年增速預計將進一步上升至5.2%。

圖表：2011-2016年全球分時度假行業市場規模走勢

數據來源：中研普華

圖表：2011-2016年全球分時度假與旅游增長情況對比

數據來源：中研普華

二、全球分時度假市場主要企業

隨著相關法律的健全，分時度假系統逐步走人正軌，到80年代中期，90%以上的分時度假地都是專門為適應分時度假需求而新開發的，其發展規模也迅速擴大。特別是1987年之后，許多大的飯店集團和開發商介入這一領域，分時度假房地產的質量有了較大提高。到1992年，世界參加分時度假系統的度假村有3000處以上，擁有分時度假房產的家庭也達到近240萬個。市場上旅游分時度假系統房產總值約150億美元，這些度假村分布在全球75個國家，購買者來自世界各地的157個國家。

目前，在全球范圍內，有3大度假交換平臺，RCI、II、DAE：

在發源地方面，RCI和II來自美國，DAE來自澳大利亞黃金海岸。

在成立時間方面，RCI成立于1974年，隸屬于溫德姆企業集團。II成立于1976年。DAE成立于1997年。

在中國的發展方面，RCI和II在中國均無專職運維團隊，業務由海外決策。DAE在本土擁有近百人的運維團隊，DAE中國自主獨立決策。

在發展速度方面，DAE的發展速度最快，目前其發展速度已經超過RCI和II，發展規模逼近RCI，超過II。

在加盟數量方面，RCI來自百度百科數據，加盟度假村有3800多家。DAE加盟度假村近4000家。

在服務項目方面，RCI僅通過住宿交換預訂。DAE旗下擁有國際旅行社資質，出境游資質，提供住宿交換以外的機票、簽證、當地游、接送機等一站式出行服務。

在交換流程方面，RCI和II采用點數方式，交換復雜。DAE采用周對周的等時交換，交換透明、簡潔。

在交換費用方面，DAE的交換費用遠低于RCI和II.

在加盟要求方面，RCI采用排他性加盟要求，DAE允許加盟度假村加盟多個度假交換平臺。

圖表：全球分時度假交換平臺

數據來源：中研普華

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