中國城市發(fā)展?jié)摿ΜF(xiàn)狀分析 2019中國最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘?00強名單

• 2019年4月12日 WuYaNan來源：城市發(fā)展?jié)摿?00強 265 9
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2019年深北上廣穩(wěn)居中長期發(fā)展?jié)摿Π駟吻?名，二線城市中成都、南京、武漢、重慶、天津、杭州位居前十

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1.榜單概覽：

2019年深北上廣穩(wěn)居中長期發(fā)展?jié)摿Π駟吻?名，二線城市中成都、南京、武漢、重慶、天津、杭州位居前十;東部地區(qū)有32座城市進入前50名，長三角、珠三角地區(qū)表現(xiàn)尤其突出;東北地區(qū)有超八成城市位于200名之后。

百強城市以全國13%的土地，集聚50%的人口，創(chuàng)造73%的GDP，占全國商品住宅銷量的62%。

2.人口現(xiàn)狀：

人口持續(xù)向大城市集聚，中西部核心城市崛起。從區(qū)域層面看，當前人口回流皖川桂豫等中西部省份與粵浙等東部省份人口再集聚并存，京滬津蘇黑吉遼人口增長低迷甚至負增長。從分線城市看，人口持續(xù)向一二線大城市流入，三線城市全域流入流出基本平衡，四線城市持續(xù)流出。從重點城市看，深圳、廣州、杭州常住人口大幅增長，西安、成都、長沙等中西部核心城市日益崛起，北京、上海、天津、蘇州、無錫等東部城市人口增長放緩。

3.人口潛力：

人隨產業(yè)走，一二線產業(yè)基礎及潛力突出。一二線城市以25.5%的人口創(chuàng)造了46.5%的GDP，人口集聚潛力很大。在產業(yè)創(chuàng)新方面，一二線城市頭部效應顯著，上市公司占比、發(fā)明專利授權量合計分別占約70%、75%，其中京滬深占據(jù)絕對高地，杭州、廣州、蘇州、南京、成都等城市居前。在交通區(qū)位上，一二線城市占據(jù)交通樞紐地位，高鐵始發(fā)終到趟數(shù)分別高達740、149趟，東部地區(qū)受益于自然地理和率先發(fā)展戰(zhàn)略交通基礎條件更優(yōu)。在公共資源上，一二線城市優(yōu)質教育、醫(yī)療資源密集，城市軌道交通提升城市運行效率。

4.購買能力：

一二線城市絕對購買能力較高，相對購買能力較低。從絕對水平看，一線城市人均儲蓄存款、可支配收入分別高達11.5、6.6萬元，遠高于其他城市。從相對水平看，一線、二線、三線、四線城市房價收入比分別為20.8、10.6、8.4、6.0年，但一線城市因供給不足，房價并非由中位數(shù)收入人群決定，而是由高收入人群決定。

5)住房供給：一二線城市住房供給偏緊，二三線土地財政依賴度較高。一二線城市住房供給偏緊、套戶比分別為0.97、1.02，東北地區(qū)有過剩風險、套戶比超過1.1。東部、中部土地財政依賴度較高，分別為57%、52%;二三線城市較高，分別為64%、50%。

2019中國城市發(fā)展?jié)摿?00強名單：