樓市分析：5月北京樓市整體趨穩 二手房市場呈下行趨勢 土地市場高位成交

• 2019年6月5日 ChenJunYi來源：國研網 1226 80
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新房市場持續出現售價低于備案價的情況，二手房市場交易量下跌。與此相對應的是，土地市場現高位成交，一掃前兩月低迷局勢。

2018年11月北京商品房銷售額(本期累計數)為1841.98億元，比上年同期增長-17.8%;

2018年12月北京商品房銷售額(本期累計數)為2377億元，比上年同期增長-15%。

以上是2018年北京商品房銷售情況。

傳統的樓市“紅5月”，北京市場整體趨穩。

新房市場持續出現售價低于備案價的情況，二手房市場交易量下跌。與此相對應的是，土地市場現高位成交，一掃前兩月低迷局勢。

數據顯示，5月北京新房成交面積達58.02萬平方米，雖然同比有著18.46%的增長，但環比卻下降18.29%，在一線城市中下降最多，整體商品住宅庫存環比下降5.71%至906.78萬平方米。

二手房市場也呈下行趨勢。

根據我愛我家方面提供的數據，5月北京全市存量住宅網簽13764套，環比下降4.68%，同比下降23.94%;交易均價為55238元/平方米，環比上漲0.07%，同比下降7.19%。

存量住宅經紀機構交易量環比下降13.85%，同比下降43.66%，降溫明顯。

根據數據顯示，5月房源端成交周期為91天，客源端成交周期為81天，與市場較熱時約1.5個月的成交周期比，當前市場成交緩慢。

但貝殼研究院認為，“降”不等于“冷”，整體來看依舊處于近兩三年的中等水平。

在石景山區一處中介門店，工作人員稱：“這附近的二手房均價比4月份大概上漲了1000元，不過每年4月都是房價低谷期，目前的上漲只能說是市場平穩。去年的市場真的很冷，不過今年能看到在漸漸恢復?！?/p>

5月整體量跌價穩，持續降溫，市場走勢符合4月北京樓市政策加碼后的預期，按照政策消化期2～3個月的估計，市場將在7月后止跌回溫。

應當注意的是，5月二手房改善特征明顯。數據表明，在全市成交下降的背景下，教育資源一枝獨秀的西城區成交環比增加近4%，且總價千萬元以上的改善型小區成交活躍度增加。

土地：樓面價再創新高

5月，北京共推出2宗住宅用地，于5月28日一天成交，不管是成交金額亦或是溢價率都一掃前兩月的冷清。

5月28日成交的孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31宗地是不設最高銷售價格的商品房地塊。

而此前北京市5月9日的土地推介會中就釋放了部分地塊不設最高限價信號。

被限競房最高限價壓制許久的市場對該地塊顯示出了極大興趣。經過24輪爭奪，恒基地產以30.2億元將其收入囊中，溢價率23.3%，樓面價69572元/平方米，刷新孫河區域記錄，同時該地塊也是本月全國最高樓面價地塊。

郭毅表示，不限價商品住宅供地增多，此消彼漲之下，限競地的減量將強化限競房的‘福利’屬性，為市場去化帶來新的動力。

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