房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。
REITs，即房地產信托投資基金，是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
投資房地產信托投資基金需要具備什么條件?
1.專注投資于可產生定期租金收入的房地產項目;
2.積極地買賣房地產項目是受到限制的;
3.收入的較大部分必須源自房地產項目的租金收入;
4.收入的絕大部分必須會定期以股息方式分派給持有人;
5.訂明其最高借款額;
房地產信托投資基金費用的計算公式是什么?
1、基金認購計算公式為：
認購費用=認購金額×認購費率。
凈認購金額=認購金額-認購費用+認購日到基金成立日的利息認購份額。
2、基金申購計算公式為：
申購費用=申購金額×申購費率。
申購份額=(申購金額-申購費用)÷申請日基金單位凈值。
3、基金贖回計算公式為：
贖回費=贖回份額×贖回當日基金單位凈值×贖回費率。
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