湖南農村征地補償標準 湖南省城中村改造賠償安置協議

• 2019年8月6日 YaoEnHua來源：律師365 百度文庫 1271 83
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征收集體建設用地、農村道路及坑塘水面等農用地，參照執行所在區域征地補償標準。征收荒山、荒地(其他草地)，參照執行所在區域征地補償標準的50%。征收裸地的補償標準不超過所在區域征地補償標準的30%。

關于2018年出臺的許多新政策，相信大家都比較關心。2018湖南農村征地補償標準2018年的改變是什么呢?在出臺的相關的新政策當中，對這個問題又是如何規定的呢?我們可以一起來對這個問題進行探討，進行我們知識面的拓展和提高。

一、湖南省征地補償標準2018年的政策是什么?

各市州、縣市區人民政府，省政府各廳委、各直屬機構：

為進一步規范全省征地補償工作，促進經濟社會持續健康發展，切實維護被征地農村集體經濟組織和農民的合法權益，現就調整湖南省征地補償標準有關事項通知如下：

本征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位或個人的房屋及其他不動產、青苗補償等，執行由市州制訂并報省人民政府批準的補償標準。非農建設用地需要收回農林牧漁場國有農用地的，參照執行鄰近農民集體土地的征地補償標準。

征收集體建設用地、農村道路及坑塘水面等農用地，參照執行所在區域征地補償標準。征收荒山、荒地(其他草地)，參照執行所在區域征地補償標準的50%。征收裸地的補償標準不超過所在區域征地補償標準的30%。

征地補償區域以縣市為單位劃分并公布，同時報省國土資源廳備案，區域劃分資料未報省國土資源廳備案的不得征地。

各市州、縣市區人民政府要根據征地補償費主要用于被征地農民生產生活的原則，制訂征地補償費分配指導意見，征用土地

本標準施行前，市州、縣市區人民政府已公告征地補償、安置方案的，可以繼續按照公告確定的標準執行。在本標準實施前已辦理征地審批手續，但市州、縣市區人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本標準執行。

二、湖南省城中村改造賠償安置協議

第二十三條 拆遷人應當依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施<城市房屋拆遷管理條例>辦法》和本辦法規定對被拆遷人給予補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償的方式，本辦法另有規定的除外。

第二十四條 貨幣補償或者產權調換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權證》或者他合法依據記載的建筑面積為準。

第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補償金額，先由拆遷人委托房地產評估中介機構根據被拆遷房屋的區位、結構、用途和建筑面積進行分類評估，確定房地產市場評估價格，然后由拆遷人與每一個被拆遷人根據分類評估價格，結合被拆遷人房屋的具體情況協商確定。 同一拆遷范圍內被拆遷人人數較少，并且被拆遷人愿意直接協商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進行評估，直接與被拆遷人協商確定被拆遷房屋的補償金額。

第二十六條 被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規定協商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產評估中介機構進行分戶評估。雙方不能就評估中介機構的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機構的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機構。分戶評估，應當考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據。

其實改變的不僅僅是農村的征地補償，城鎮生活的一些方面也在隨著新政策的出臺而發生改變。我們處在社會的大洪流當中，隨著社會的發展，我們所要接觸到的一些東西也在發生著極速的變化，我們要及時的了解這些相關的知識，才能跟上社會發展的節奏。

國家征地補償標準是怎樣規定的

(一)各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

(二)土地被征收前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

(三)按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。

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