深圳小產權房拆遷補償最新調整 2019農民房屋征地補償標準 附深圳市拆遷舊城改造補償條例

• 2019年8月29日 WuYaNan來源：深圳小產權房網 1471 97
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大家都知道，深圳的房間貴，房租也貴，一般情況下一年下來房租基本在1.5萬-2萬左右，這個價格也就只能住小產權房，那么，在房價居高不下的情況下，小產權房成為很多人的選擇，但是2018年深圳小產權房進入瓶頸期，對小產權房拆遷補償方案做了極大的調整，那么，深圳小產?

深圳小產權房拆遷補償最新調整 2019農民房屋征地補償標準 附深圳市拆遷舊城改造補償條例

大家都知道，深圳的房間貴，房租也貴，一般情況下一年下來房租基本在1.5萬-2萬左右，這個價格也就只能住小產權房，那么，在房價居高不下的情況下，小產權房成為很多人的選擇，但是2018年深圳小產權房進入瓶頸期，對小產權房拆遷補償方案做了極大的調整，那么，深圳小產權房拆遷所了哪些調整呢?農民房屋征地補償標準規定有哪些?

深圳小產權房拆遷補償做了哪些調整?

1.改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

2.擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，深圳小產權房產權抵償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

3.農村房屋拆遷補償

農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種!

除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：

宅基地的補償、社會保障補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

4.更改原有的計算方法

拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產(房屋)估價+安置費+農村其他財產補助(附著物+其他建筑物)

被拆遷的補償范圍包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，農村房屋拆遷補償標準如下：

(1)草房每平方米補償1900元

(2)磚瓦房每平方米補償2400元

(3)搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元

(4)樓房(二層以上)每平方米補償3300元

(5)地上(下)附著物使用等價補償標準

(6)異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)2萬元/戶

農民房屋征地補償標準規定是什么?

一、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

農村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

附：

深圳市拆遷舊城改造補償條例

根據《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區域內因公共利益的需要實施房屋征收以及給予被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)補償的活動。

第三條區人民政府(以下簡稱區政府)負責本轄區內房屋征收與補償工作。跨區的項目由所涉區政府分別負責房屋征收與補償工作，確有必要由市人民政府(以下簡稱市政府)統籌的，須經市政府批準后，由市政府責成有關區政府或者相關部門具體負責房屋征收與補償工作。市規劃國土部門負責對本市房屋征收與補償工作的實施進行指導、監督與管理，履行下列職責:

(一)依法制定和完善本市房屋征收補償政策體系、規范準則、運行規則與保障機制;

(二)依法制定和完善產權調換房屋的規劃、建設、調配、產權制度等配套政策措施;

(三)在房屋征收決定作出前，組織對未經登記建筑的調查、認定和處理;

(四)建立房屋征收的評估、測繪機構預選庫，并對從事房屋征收價格評估、面積測繪的評估、測繪機構進行監督管理;

(五)負責受理對征收工作的舉報并及時依職權處理;(六)其他房屋征收指導、監督、管理職責。第四條深圳市土地整備機構(以下簡稱市房屋征收部門)負責組織實施由市政府確定的房屋征收與補償工作。

區政府依法確定的房屋征收部門(以下稱區房屋征收部門)負責組織實施本轄區內的房屋征收與補償工作，其中本轄區內設置有新區管理機構的，區政府應當另行確定新區房屋征收部門。

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