廣西購房契稅新規：購買新建商品房的購房者給予100%契稅補貼

• 2020年2月28日 HaoChenChong來源：互聯網 1017 64
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廣西欽州市人民政府辦公室印發《關于有效應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(簡稱《通知》，對購買新建商品房的購房者給予100%契稅補貼，同時放寬各類型商品住房銷售價格備案范圍。

廣西欽州市人民政府辦公室印發《關于有效應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(簡稱《通知》，對購買新建商品房的購房者給予100%契稅補貼，同時放寬各類型商品住房銷售價格備案范圍。

此次，《通知》明確加強金融信貸支持、加大財稅支持力度、加強土地利用支持、進一步優化房地產交易市場監管、進一步優化政務服務等事項。

對消費者而言，新政提到，2020年3月1日至31日期間在欽州市購買新建商品房(含住宅、商業、辦公)的，按已繳契稅為基數，契稅補貼比例為100%;2020年4月1日至30日期間在該市本級的，則補貼比例為80%。2020年5月1日至6月30日期間在該市本級購買的，補貼比例為50%。

此外，從發布的《通知》來看，只要是在2020年7月1日至12月31日在該市本級購買首套新建商品住房的，按已繳契稅為基數，契稅補貼比例為50%。

醫護人員在2020年度購買則按照實際繳納契稅給予100%同等金額補助。

2020年春節前后，因疫情的急速蔓延，房地產行業休眠，企業銷售停擺。這點和其他服務業，諸如餐飲、旅游面臨的困境基本相同，1月26日晚間，中國房地產業協會向會員單位并全行業發出號召，暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。

(一)短期關停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發展超出想象，對地產最直接的影響是售樓處的關閉以及開發項目的停工，銷售遇阻意味著未來的開發拿地也將受阻;結合房企1月銷售數據，TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%，地產行業因疫情迎來休眠期不言自明。

圖：TOP100房企銷售額/億元

(二)疫情打破高周轉，考驗房企融資能力

房地產是典型的高負債行業，開發商追求極至高周轉。很多地產商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設計、建設到開盤，六個月周期，甚至更少時間。高周轉的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力;

現金流是房企賴以生存和持續發展的關鍵，尤其在因突發疫情導致行業銷售幾乎停滯的情況下，銷售回款受阻，現金流壓力大增及負債水平上升，因此融資能力和融資成本對房企來說至關重要。由于疫情對經濟產生了一定負面影響，預期未來市場資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動性，未來房企在市場上的融資能力一定程度上影響著房企的發展腳步。

(三)資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來看，由于春節錯峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金得不到有力補充，未來短期內房企整體拿地力度將減小，土地市場或將繼續趨冷，但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機遇，以相對較小的競爭壓力拿地補庫存，以求長期發展。

(四)中研普華總結

毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要關注現金流，考慮到一季度經濟形勢，相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，適當放松房地產調控的可能性大，出臺相關政策刺激地產保增長。關注央行政策及地方的房地產調控政策。

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