杭州加強司法拍賣住房限購 2021房地產市場發(fā)展趨勢分析預測

• 2021年3月3日 ZhouXun來源：都市快報綜合 304 12
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今天，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

杭州加強司法拍賣住房限購

今天，杭州市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》進一步加強住房限購。規(guī)定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

2021房地產市場發(fā)展趨勢分析預測

數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調了銷售目標，1家持平，5家下調。著名經濟學家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復蘇才行了。

隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，各地繼續(xù)堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。疫情發(fā)生后，房地產企業(yè)主動擁抱變化，轉變傳統(tǒng)營銷模式，開通商品房線上售樓平臺，運用互聯(lián)網平臺的力量，發(fā)揮在線售樓平臺優(yōu)勢。2020年政府工作報告中也提出“新型城鎮(zhèn)化”、“城市更新”、“數(shù)字經濟”等涉及房地產領域的多項舉措，為行業(yè)發(fā)展帶來了新機遇。

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業(yè)房產的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

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