LPR連續14個月保持不變房貸利率持續上浮 中國住房貸款行業分析

• 2021年6月28日 LuoYuGui來源：人民網 快資訊 360百科 1229 80
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最新消息，6月21日，中國人民銀行公布最新貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.65%，與前期持平，包括1年期LPR在內的兩項貸款市場報價利率均連續14個月保持不變。

LPR連續14個月保持不變房貸利率持續上浮

據媒體報道，今年二季度以來，各地加緊對涉房貸款調控力度，通過上調住房貸款利率抑制樓市熱度。部分城市甚至出現了停辦二手房抵押貸款業務的情況。然而，作為貸款基礎利率的LPR依然保持穩定，已連續14個月保持不變。業內專業統計數據顯示，6月監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。其中，有24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套利率上浮。

最新消息，6月21日，中國人民銀行公布最新貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.65%，與前期持平，包括1年期LPR在內的兩項貸款市場報價利率均連續14個月保持不變。

中國住房貸款行業分析

從百科知識中我們可以了解到，住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押，按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種，按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。同時，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。

回到住房貸款行業中，業內專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經濟整體平穩發展的角度，是貨幣政策保持穩健的表現，而房貸利率上浮，反映出監管對房地產市場的定向調控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風險的調控趨勢。2020年12月31日，央行與銀保監會聯合發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構劃定了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規定工農中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產的貸款和對個人的住房貸款都被設置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調劑上限壓力。

在小額貸款上，目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態，小額貸款公司行業毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。小額貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。相比于大型銀行，小額貸款公司在住房貸款的市場競爭中則處于弱勢。

首套房貸款和二套房貸款的利率上，根據業內專業數據統計的全國42個重點城市房貸利率監測數據顯示，2021年4月20日至2021年5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。

綜合分析，國家對住房貸款的管控是必然。當今，特別是一二線城市，購房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

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