2021產業園行業發展現狀及前景分析

• 2021年7月10日 zengyan來源：互聯網 798 48
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據了解，產業園是指由政府或企業為實現產業發展目標而創立的特殊區位環境。它的類型十分豐富，包括高新技術開發區、經濟技術開發區、科技園、工業區、金融后臺、文化創意產業園區、物流產業園區等以及近來各地陸續提出的產業新城、科技新城等。

2021產業園行業發展現狀及前景分析

據了解，產業園是指由政府或企業為實現產業發展目標而創立的特殊區位環境。它的類型十分豐富，包括高新技術開發區、經濟技術開發區、科技園、工業區、金融后臺、文化創意產業園區、物流產業園區等以及近來各地陸續提出的產業新城、科技新城等。那么，未來產業園行業市場行情如何?

中國產業園的建設與發展起步較晚，改革開放后，從1984年起，中國在14個沿海開放城市先后建立了經濟技術開發區，拉開了中國產業園開發建設的序幕，并帶來了全國產業園建設的熱潮。但該階段的產業園以制造業為主，例如，各種經濟技術開發區、工業園區、科技園區、農業園區、化工園區等，是以粗放型產業為主體的傳統產業園。

產業園行業面臨問題有哪些?當前，中國經濟正面臨著進一步轉型升級的挑戰，產業園區作為經濟增長的重要驅動源，也遇到不少新的問題。(1)主業不夠突出。目前，中國產業園區數量較多，產業特色不鮮明，同質化問題嚴重，相互之間競爭激烈，產業空間與市場容量嚴重不足，造成資源浪費。(2)服務手段單一。不少產業園區服務主要集中在傳統的租賃服務和物業管理方面，招商思路停留在傳統的房租減免和稅收優惠，未能充分挖掘企業多方面的需求，建立起有效的公共服務共享機制和支撐體系。(3)產業層次不高。不少產業園區片面追求企業數量，忽視企業的技術含量、能耗環保和效益貢獻。缺乏行業龍頭企業，企業科研能力普遍較弱，產品科技含量和附加值不高，大都處于價值鏈的中低端，很難形成行業發展高地。(4)關鍵資源不足。不少園區內產業模式和產業供應鏈條尚不完整，缺乏產業發展的核心技術、資質認定、第三方檢測等關鍵資源，不能有效形成園區產業發展的集聚效應。(5)缺乏人本思維。缺乏科學規劃和人本思維，過于關注項目的落戶和進度，而忽視發展的第一資源——人的需求，不能適應當前新經濟、新業態、新模式條件下創新、創業企業對人才的需求。

近兩年，隨著科技產業革命的深化以及國家戰略政策的頻繁調整，中國產業園區的發展已經進入到4.0的產業綜合體階段，并在產業內核、運營模式等方面呈現出全新的特征及發展趨勢。在4.0階段，園區的發展特別強調了產業與城市之間的關系，科技服務產業是天然的園區城市化發展產業內核選擇，以“園”興“城”，以“城”促“園”的產城一體化發展模式，在“十三五”期間，將對打造城市經濟新內核，新型城鎮化建設等方面起到巨大作用。中國產業地產將進入協同發展階段，轉型升級仍然是主要目標，區域產業地產發展將出現結構化差異，管理服務智慧化，實現產業集群化，越來越多的企業扎堆進入產業地產領域，經濟新常態下的“新城建設”新趨勢，產業地產將進入規劃主導發展階段，新形式下“特色小鎮”也將更有特色，重心逐漸布局二三線城市，提高土地利用效率。

從20世紀90年代末開始，隨著科學技術的不斷發展，國民經濟產業類型由傳統紡織、煤炭、鋼鐵、機械等工業產業逐漸向以先進制造業、生物醫藥制造、高新技術產業等新興產業轉變，中國產業園的規劃和建設逐漸向精細化、專業化的方向發展，出現了以現代產業為主體集聚的軟件園、電子商務園、特色小鎮、創意文化園等，是以現代產業為主體的現代產業園。

總體來看，現代產業園是城市產業結構的重要構成部分，是集新體制、新技術、新產業、新經濟為一體的創業中心和經濟單元，具有生產高效化、技術集約化、管理企業化、節能環保化、功能多樣化、效益最大化等特點。因此，現代產業園是具有資產統一經營管理產業綜合體。例如，特色小鎮、科技園區、物流園區、創意產業園等。

截至目前，全國共有219家國家級經開區和168家國家級高新區，省級開發區2052家。監測數據顯示，2018年12月11日至2019年1月10日，全國新建/建成/擬建園區超160個。其中華東地區以30、23、16個的新建/建成/擬建園區數量占據絕對領先地位。而三北地區則整體建設數量較少。從園區產業布局來看，基本集中在新興戰略產業以及現代農業，反映了園區建設受國家政策引導性非常強。我國國家級產業園區呈現東部園區先發優勢明顯，中西部園區發力趕超的局面。隨著中西部地區的發展與開放、長江經濟帶建設、“一帶一路”建設的推進，東部、中部、西部的產業園區分布格局進一步優化，中西部地區園區趕超勢頭強勁。

2018年，國家級產業園區中，中部和西部的占比達到新高，分別為30%和21%。在中關村、上海張江、杭州、深圳等東部高新區持續引領發展的同時，武漢、成都、西安、合肥等中西部高新區的創新能力繼續處于全國前列，在國家高新區中發揮引領和示范作用。另外，在批復數量和經濟規模持續增長的情況下，我國國家級產業園區整體規模占全國GDP的比重持續提升。不過，近年來在供給側結構性改革持續推進下，國家級產業園區的GDP的增速放緩，但仍遠高于我國GDP的增速。數據顯示，2012年到2018年，我國國家級產業園區GDP平均增速為13.43%，遠高于我國同期GDP7.23%的增速。

產業園行業前景分析

從產業園區的功能構建上來看，由過去的工業園區、高新技術開發區到現在的產業集聚區，也是因勢利導地利用了企業自身的功能構建，企業集中布局，資源集約利用，集聚效應凸顯，輻射帶動能力更強，不僅能夠發揮產業鏈的效益，也能縮減中間生產成本，進而實現價值的最大化。“更加注重使市場在資源配置中起決定性作用”，無論是國內產業轉移和國際產業轉移，歸根結底還是應以市場和企業為主導，對于政府來說，要積極轉變角色，從過去的“包辦婚姻”思維中跳躍出來，轉向推進平臺建設、機制體制創新、服務提升和創新環境培育上，著力提高行政效率，強化“軟環境”和“硬環境”建設，吸引技術、人才、信息、資本等要素集聚，創造更有利于企業生存、發展、創新的條件。十九大報告給中國產業地產發展指明方向，繼續支持產業轉型升級，提高發展水平，促進產業邁向全球價值鏈中高端，將培育若干世界級先進制造業集群，另外區域協調發展、鄉村振興發展等戰略實施，為產業地產的發展的趨于選擇起到一定指導性作用。

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