大健康、旅居時代能否成為中國旅游地產行業發展的推動力

• 2021年7月19日 LuoYuGui來源：東方財富網 網易等綜合 713 42
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大健康、旅居時代的到來，旅游地產孕育而生。

隨著經濟的發展，人類的發展導致環境破壞嚴重，植被覆蓋率下降，全球天氣變暖，空氣質量下降等這些和身體健康息息相關的因素想要得到質的改善太不易，而這樣的情況迫使人們去尋找一塊凈土，讓自己能夠呼吸新鮮空氣，親近自然，回歸自然，以求得身體的健康。時代發展，人們對于健康長壽的追求更為迫切，對衣食住行等方面不斷提出更高的要求，關注各類影響健康的危險因素和誤區，提倡自我健康管理，以達到對生命全過程全面的呵護。大健康、旅居時代的到來，旅游地產孕育而生。

當前，在“產業融合”這一全球經濟發展的大趨勢下，國務院、發展和改革委員會、文化和旅游部、農業農村部等各部委陸續發文，鼓勵支持文旅與農業、工業、交通、體育、健康、研學等產業融合發展，并在用地、消費、金融、招商引資等方面提供政策支持和保障措施。隨著行業相關政策法規的不斷出臺，房地產行業的競爭和發展已經進入新的階段，如何抓住新一輪的機遇，成為了擺在各個房企面前的一個重要課題。

據統計，截至2020年12月，全國新增文旅投資呈多元發展趨勢，其中文旅綜合體成為最受歡迎的項目，數量達到119個，總投資金額達6845.2億元。文旅產業憑借其極強的開放包容性、極高的產業帶動性成為多產業共同發展的“增效器”。從近年來的發展來分析，田園綜合體、休閑農莊、共享農莊、大健康產業等業態不斷發展，休閑農業和鄉村旅游項目將對鄉村產業興旺和鄉村活化起到重要作用。不少房企從農業現代化、鄉村小鎮、田園綜合體等方面入手，試圖在鄉村振興戰略中找到適合自己的位置。

在整個旅游行業，一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。而旅游地產2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。旅游地產的出現是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。從行業來看，旅游物業除按傳統方式開發經營酒店和度假村外，還包括休閑、度假、養老等相關的房地產物業形式，以及分時度假、產權式酒店、主題社區或景區住宅、養老度假村、登山及滑雪度假村、高爾夫度假村、休閑生態度假村等產品。

從目前來看，旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。同時，由于我國地理、經濟發展特性，形成了沿海地區經濟發達、景觀資源豐富等特點，旅游地產業率先在這一區域落足，而中、西部旅游地產不僅僅在數量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區。

旅游地產是旅游產業和房地產業的無縫對接，旅游地產發展基礎較好，國內旅游人數和旅游收入持續增長，旅游產業正在成為經濟增長的重要引擎;房地產開發投資規模仍然持續增長。在房地產業產業鏈層面上，房地產業涉及面廣，主要環節有資金、土地、設計、開發、施工、銷售、物業，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機構、政府機構、開發企業、規劃設計公司、建筑企業、中介代理企業、物業管理公司等。目前，國內的旅游地產投資主體主要有三種：一是傳統的房地產開發商，擁有雄厚的資金實力，如萬科、萬達和富麗等;二是傳統的旅游企業，渴望探索旅游與旅游地產的互補互動;除此以外，也有部分傳統制造企業參與，如金杯集團、聯想等。

業內人士分析稱，近年來，中國文旅地產在項目開發層面上最顯著的特點，就是市場需求取代資源供給成為影響文旅開發模式的主導因素。高品質、強運營、重體驗取代“資源屬性”成為開發主體的推盤亮點，傳統熱點目的地城市的增量減緩，取而代之的是周邊城市的逐步火熱。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。《2021-2025年中國旅游地產行業競爭分析及發展前景預測報告》就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策的重要工具。報告根據旅游地產行業監測統計數據指標體系，研究一定時期內中國旅游地產行業現狀、變化及趨勢。旅游地產報告有助于企業及投資者洞察中國旅游地產行業市場供需行為，評估中國旅游地產行業投資價值，為相關企業提供第三方的決策支持。

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