從長沙市住建局了解到,人大代表代表民意發聲后,該局高度重視,但目前仍然保持房地產市場相關政策的延續性和穩定性。
近日,長沙市住建局回復了市人大代表譚建鋼在長沙市十五屆人大七次會議上提出的《關于給生育二胎的家庭放寬一套房屋限購的建議》。這是否意味著長沙有望給二胎家庭放寬房屋限購?今日,從長沙市住建局了解到,人大代表代表民意發聲后,該局高度重視,但目前仍然保持房地產市場相關政策的延續性和穩定性。那么,三胎新政策對房地產市場有影響嗎?
對于放開生育政策,經濟學家任澤平早就提過,2019年,任澤平就發文《人口是財富而不是負擔 立即全面放開并鼓勵生育》稱,人口不是經濟發展拖累,也可以是財富。任澤平強調,全面放開并鼓勵生育刻不容緩。
根據統計局給出的數據顯示,2019年,中國人口出生率僅為10.48‰,出生人口僅為1465萬人,創下了近40年來的新低。并且從新生人口來看,2019年全國出生人口僅為1465萬人,相比全面二孩放開之后的2016年的1786萬人,整整少了321萬人,與1980年代作為高點的2500萬人相比,整整少了1000萬人。
而最新公布的第七次人口普查數據顯示,2020年我們的新生兒數量為1200萬,較2019年減少了265萬,已經是連續第四年減少。目前的總和生育率已經跌到了1.3,早已經跌破了警戒線,距離正常的替代率2.1差距甚大。
另外,2020年結婚登記人數僅813.1萬對,下滑至歷史最低水平,同時,當代青年人的生育觀發生了變化。二胎放開后生育率也沒有提升。2016年1月,我國實施全面兩孩政策,但是從結果來看,生育政策對人口結構的調節并沒有起到明顯的作用。結婚人數少、生育觀變化,加劇了少子化問題。
人口學者梁建章認為,教育和房價是阻礙年輕人生孩子的兩座大山。北京、上海、深圳的房價收入比甚至是紐約、東京的兩三倍。多生一個孩子,在大城市多出的住房成本就超過百萬了。廈門大學周穎剛教授也有研究表明,對租房者來說,房價越高,生育意愿越低。
7月23日,住建部等8個部門發布了一個通知,要求持續整治房地產市場秩序,力爭用三年左右的時間,實現房地產市場秩序明顯好轉。整治的重點包括房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等方面的亂象。
發布虛假房源、捂盤惜售、房屋出現滲漏開裂等質量問題的開發企業;克扣押金、采用暴力手段驅趕租客、違規使用租金消費貸業務的房產中介;不按照物業服務合同提供服務、不按規定公示物業服務收費標準的物業企業,都在整治范圍內。
在房地產行業中,一直傳著一句老話,那就是“短期看經濟、中期看土地、長期看人口”。可見,人口對于樓市的重要性有多大。
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