2021高端物業服務企業發展規模現狀及未來前景分析

• 2021年9月3日 HuangJiang來源：新浪 782 47
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高端物業是指智能化程度高、技術創新、性能超群、配套齊全、服務上乘且投資回報率比較高的物業項目。數據顯示，大多數城市豪宅市場出現了明顯升溫。物業管理行業目前處于快速發展時期。2021年初至今，已有10家物業服務企業成功上市，行業整體市值突破萬億港元，處于交表

2021高端物業服務企業發展規?，F狀及未來前景分析

高端物業是指智能化程度高、技術創新、性能超群、配套齊全、服務上乘且投資回報率比較高的物業項目，主要指高檔住宅區、別墅區,各種商廈、賓館、寫字樓等物業。物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人。

數據顯示，大多數城市豪宅市場出現了明顯升溫。總價1000萬元以上的豪宅成交情況要好于2020年同期。北京、廣州、廈門等多地豪宅成交量上升明顯，同比均實現翻倍增長。僅有昆明、沈陽等部分城市豪宅市場遇冷，“總價1000萬元以上豪宅成交套數”排名跌出了TOP20。

通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

2020年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2020年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

根據中研普華出版的《2021-2026年中國高端物業行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：

中國物業管理行業總體規模分析

物業管理行業目前處于快速發展時期。2021年初至今，已有10家物業服務企業成功上市，行業整體市值突破萬億港元，處于交表狀態的擬上市企業有22家，預計年末上市企業將突破70家。

一、企業數量結構分析

2018年全國物業管理企業約20.2萬家，從業人員800多萬人，國內行業產值已達到數百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業管理產業經濟在我國有著巨大的發展空間。由于國家房地產調控政策，2020年增長比以往稍微減速。

圖表：2018-2020年中國物業管理行業企業數量

數據來源：中研普華產業研究院整理

二、人員規模狀況分析

據統計，2018年我國物業管理從業人員規模達到910.5萬人，2020年從業人員達到957.3萬人。

圖表：2018-2020年中國物業管理行業人員規模

數據來源：中研普華產業研究院整理

三、行業資產規模分析

2018年以來，我國物業管理面積不斷增長，由201.5億平方米增長到2020年217.2億平方米，行業資產規模也不斷增長。

圖表：2018-2020年中國物業管理行業管理面積

數據來源：中研普華產業研究院整理

碧桂園服務在管面積約6.4億平方米，是上市企業中在管規模最大的企業;恒大物業、保利物業、雅生活集團、彩生活在管面積均超3億平方米，規模之爭愈演愈烈。在管面積增速最快的企業為合景悠活，達到617.8%;第一服務控股、奧園健康、和泓服務、世茂服務、時代鄰里在管面積增速均超100%，收購是規模快速增長的主要動力。

四、行業市場規模分析

2018-2020年，我國物業管理行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。

2021年，對157個重點監測城市普通商品住宅成交數據顯示：一線城市三房、四房占比持續提升。2021年上半年，一線城市三房戶型成交占比50.11%，較2020年再增0.8個PTS;四房成交占比12.44%，較2020年再增0.71個PTS。

二線城市改善性需求堅挺，三房、四房成交比重仍保持較快增長。2021年上半年，二線城市三房戶型成交占比升至57.88%，較2020年再增1.33個PTS，四房戶型成交占比達到20.26%，較2020年再增1.49個PTS。

因此，目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

欲了解更多中國高端物業行業發展分析，可點擊中研普華《2021-2026年中國高端物業行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》

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