文化地產是個什么樣的行業?文化地產行業投資戰略規劃及行業并購重組機會分析

• 2021年9月15日 WuYaNan來源：互聯網 1069 68
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文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程，文化地產有別于房地產，房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為

文化地產是個什么樣的行業?文化地產市場投資現狀如何?文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程，文化地產有別于房地產，房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。文化地產包括商業地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態。

文化產業園區作為經濟發展轉型、產業規模化和細分領域發展的重要途徑和載體，在促進產業集聚產生規模效益的同時，對國家和城市的文化事業和文化產業都起到重要作用。近年來，我國傳統地產頻頻遭宏觀調控，而文化文化軟實力被一次次提到國家戰略層面，我國政策大力支持和推進文化產業的發展，作為文化產業發展的載體之一，文化地產也將從文化產業振興政策中收益。

文化地產行業投資戰略規劃及行業并購重組機會分析

目前中國已初步形成六大文化創意產業聚集區：首都文化創意產業區;以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長三角文化創意產業區;以廣州、深圳為代表的珠三角文化創意產業區;以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創意產業區;以重慶、成都、西安為代表川陜文化創意產業區;以武漢、長沙為代表中部文化創意產業區。

文化和旅游部發布的數據顯示，2020年前三季度，全國5.6萬家規模以上文化及相關產業企業實現營業收入62187億元，同比增長7.6%;國內旅游人數達到45.97億人次，同比增長8.8%。文旅地產是房地產企業轉型的一個重要方向。據公開數據顯示，在百強房企中，已有50多家布局文旅地產，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團)，其中不乏恒大、碧桂園、融創、保利等地產巨頭。

文化地產投資市場如何?從國家推行的具體政策上來看，國家近年來更注重推動文化和旅游、農業、科技、體育、健康等領域的深度融合發展，尤其是文化產業和旅游業的結合，在一定程度上為文化地產指明了發展的方向。相比9年前，文化地產的發展已經發生明顯變化，市場競爭日益升溫，除了產業園和創意辦公空間，文旅領域目前也是眾多實力房企發力深入布局的方向。

2020年，盡管受疫情影響，文旅地產無法正常開工和銷售，但項目的簽約量并無受太大的波及，尤其是后半年的彌補性增長，為整個行業注入了一推“強心劑”。據統計，2020年全國新增文旅地產項目達到220余個，比2019年增長了近2.3個百分點，總建筑面積近8000萬平方米。截至2020年底，全國文旅地產項目累計總建筑面積約為354251萬平方米。

地產渴望文化，文化滋養著地產。地產文化是地產與文化的和諧統一。文化地產，正是這樣一種以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，它正以獨有的魅力走進尋常百姓的視界中。未來，中國文化地產項目定位將更加表現出鮮明的地域性文化特質。

文化地產未來發展方向

文化地產將來的發展方向依舊會參考用戶的喜好，以城市觀光、休閑度假、高端人居、旅游小鎮等為主打造文化和旅游并存的地產行業。以城市觀光娛樂為主的項目，通過將城市主題樂園與品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、大型電影院等不同的業態整合在一起，創造一個獨具吸引力的區域性休閑消費中心，以此帶動寫字樓和住宅地產的開發，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區的地塊，比如華僑城歡樂谷。

以生態別墅或古村落為載體，強調與自然環境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨特的文化意境里享受時尚度假的體驗，這種適合短途休閑度假，強化了過夜以及居住功能。

文化地產行業報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國市場進行了分析研究。報告在總結中國文化地產行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證

同時，本報告重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年文化地產行業的發展趨向進行了專業的預判。未來文化地產行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年文化地產行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》。

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