今年房地產市場總體趨冷，一些過去高燒不退的城市和區域在退燒。原因在于密集的房地產調控措施持續發力，調控效果不斷顯現，市場逐步回歸理性。
今年房地產市場總體趨冷，一些過去高燒不退的城市和區域在退燒。原因在于密集的房地產調控措施持續發力，調控效果不斷顯現，市場逐步回歸理性。“金九銀十”是房地產市場傳統銷售旺季，每年過了九十月份，這一年銷售就近尾聲。所以每年房地產開發企業都在這期間加大推盤力度，豐富促銷手段，以期沖高業績，加速回款，也好讓全年的數據更好看些。從今年九月份和“十一”長假各地市場情況來看，過去曾在“金九銀十”出現的搶房潮、日光盤等熱鬧場景難覓蹤影，樓市總體觀望情緒濃。
樓市最新消息:2021年房價走勢
今年的9月份絲毫沒有表現出樓市火熱的跡象，恐怕今年的“金九銀十”很難再出現前幾年銷售火爆的情形。今年下半年開始，樓市基本上不會出現房價大漲的情況。
進入下半年之后，樓市調控不僅沒有放松，反而有逐漸收緊的趨勢。相關數據顯示：7月份單月樓市調控次數達到66次，創下今年單月樓市調控的次數紀錄。在樓市調控政策密集的背景下，7月份的房地產銷售數據也開始下滑，根據國家統計局公布的數據：2021年7月份全國商品房銷售面積同比下降8.5%，銷售額同比下降7.1%。
人、房、地、錢四位一體的聯動新機制，是房地產長效機制的核心內容，也為未來房地產市場調控指明了方向。
樓市防止降溫過快很可能成為未來政策趨勢。近兩年來樓市調控越發嚴格，一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”，很明顯，房價大漲會放大金融風險，而房價過快遇冷也同樣不穩定。最近全國多個城市出臺“限跌令”，表面是部分房企在負債高壓下搶跑，背后其實進一步說明了“穩定”是樓市最確定的關鍵詞。
未來10年中國宏觀房地產經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。
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