佳兆業城市更新集團退出深圳佳兆業新秀 2022房地產市場投資環境及前景展望

• 2021年12月16日 WuYaNan來源：互聯網 347 15
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12月15日，據企查查顯示，佳兆業城市更新集團(深圳)有限公司退出深圳市佳兆業新秀城市更新有限公司，退出前持股比例50.00%。

佳兆業城市更新集團退出深圳佳兆業新秀

12月15日，據企查查顯示，佳兆業城市更新集團(深圳)有限公司退出深圳市佳兆業新秀城市更新有限公司，退出前持股比例50.00%。據了解，12月8日，佳兆業城市更新集團(深圳)有限公司退出深圳市南山佳兆業置業發展有限公司，退出前持股比例60.00%;12月14日，退出深圳市祺祥佳兆業實業發展有限公司，退出前持股比例50.00%。以上三家公司目前均有由深圳市勁冠實業發展有限公司持股100%。

佳兆業集團在香港暫停交易

12月8日，佳兆業集團在港交所發布公告稱，將于上午九時起短暫停止買賣。據了解，此前佳兆業出售1.86億港元中環中心物業以物抵債。佳兆業財報顯示， 2021上半年佳兆業凈負債率為93.7%，自2017年以來實現八連降;現金短債比為1.53，剔除預收款的資產負債率為69.9%，屬于“綠檔”。在業績表現上， 佳兆業的數據也頗為亮眼。根據佳兆業集團2020業績報告，集團實現營業收入558億元，同比增長16.1%，毛利潤為159億元，較上年增長15%。

房地產市場投資環境及前景展望

近幾個月來，房地產行業一直讓全球股市都處于緊張狀態。房企所面臨的債務違約風險，又牽扯到房地產本身。國內的房地產開發商本月將有13億美元的美元債券到期，根據高盛的預估，到明年4月，這個數字將躍升至170億美元。

從企業層面看，房地產金融審慎管理持續發力下，代表房企積極營銷，加大優惠力度搶收回款，但下半年市場降溫下，銷售業績有所下滑。展望2022年，房地產金融監管力度將不會放松，房地產金融審慎管理將進一步完善，住房信貸環境短期存在改善預期。

房地產市場總體穩定

前11個月，商品房銷售面積同比增長4.8%，比1-10月份回落2.5個百分點;房地產開發投資增長6%，比1-10月份回落1.2個百分點。但也要看到，部分城市受人口流出、經濟發展困難等多重因素影響，房地產市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負債盲目擴張的房地產企業債務風險上升。

黨的十九大以來，中央堅持房住不炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，各地區、各部門按照中央要求，持續穩地價、穩房價、穩預期，加快建立完善房地產長效機制，積極防范化解房地產潛在風險，促進了房地產市場的平穩健康發展，也推動了經濟轉型和高質量發展。

在實現穩地價、穩房價、穩預期“三穩”目標指導下，結合房地產市場運行情況，中央及地方頻繁發布穩樓市政策。目前，A股市場運行總體平穩，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發行人經營財務指標總體健康，恒大集團風險事件對資本市場穩定運行的外溢影響可控。

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