渾水稱正在做空貝殼 中國房地產中介行業政策及發展趨勢

• 2021年12月17日 HuangJiang來源：新浪 656 38
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有消息稱渾水公司將做空貝殼。渾水稱他們認為這是一個巨大的騙局，就像瑞幸咖啡(LKNCY)一樣。渾水估計其第二季度和第三季度的收入數據被夸大了77%-96%，新房總交易額(GTV)被夸大126%，存量房交易額被夸大33%。

渾水稱正在做空貝殼

12月16日晚間，有消息稱渾水公司將做空房地產中介平臺貝殼。渾水稱他們認為這是一個巨大的騙局，就像瑞幸咖啡(LKNCY)一樣。渾水估計其第二季度和第三季度的收入數據被夸大了77%-96%，新房總交易額(GTV)被夸大126%，存量房交易額被夸大33%。

受消息影響，16日，貝殼美股盤前跌幅擴大至10%。截至發稿，貝殼美股上漲3.59%。

做空(Short sale)，是一個投資術語，是金融資產的一種操作模式。與做多相對，做空是先借入標的資產，然后賣出獲得現金，過一段時間之后，再支出現金買入標的資產歸還。做空是股票期貨市場常見的一種操作方式。

渾水調研公司(Muddy Waters Research)是一家注冊在美國的研究公司，成立于2010年7月，創始人為卡森·布洛克。渾水公司自2010年創立以來共做空超過16家中概股，包括分眾傳媒、新東方、輝山乳業、安踏體育，以及芝華仕沙發的母公司敏華控股等。

中國房地產中介行業政策及發展趨勢

貝殼回應稱，注意到市場消息。確保財報數據的真實性和規范性，歡迎各種調查，但堅決抵制任何機構的惡意做空行為。渾水因為不了解中國房產市場，缺乏對貝殼業務的基本認知和三張報表的正確解讀。為保證投資者權益和不受錯誤信息引導，貝殼將在 24 小時內針對報告內容逐一拆解回復。

8月12日，貝殼發布了2021年上半年財報。財報顯示，貝殼上半年營業收入449億元，同比增長64.6%;調整后凈利潤為31.40億元，實現了營收和凈利雙增長。截至2021年上半年，貝殼找房門店數量為52868家，經紀人數量為54.86萬人。

不過，在貝殼上半年GTV(成交額)增長中，存量房交易總額明顯大于增量房交易總額。財報顯示，上半年貝殼存量房業務GTV同比增長70.1%，達到1.33萬億元，其中非鏈家連接經紀門店貢獻的存量房業務GTV同比增長89.6%。

根據中研普華出版的《2021-2026年中國房地產中介行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》顯示：

近年來，房地產中介成為了重點管控對象，各地屢有專項整頓行動，甚至上線了官方房源發布渠道。

近日，針對二手房自主交易的痛點、難點，杭州市住房保障和房產管理局旗下的“二手房交易監管服務平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”功能，房屋所有人經過實名認證即可自行上傳房源，實現“房東直售”。

杭州市二手房交易監管服務平臺自2016年11月上線，共推出了“經紀機構和人員信息備案”“行政監管信息公示”“房源核驗掛牌”等五大模塊。其中，“房源核驗掛牌”模塊分“委托經紀掛牌”和“個人自主掛牌”兩個板塊。

個人自主核驗掛牌時，須實名制注冊，填報權屬證類型、權屬證號、產權人姓名及證件號、房屋所屬小區、擬售價格、朝向、戶型等個人和房屋基本信息，并要上傳產權人證件照、權屬證照片、房源照片及戶型圖。

“釜底抽薪”“革中介的命”“中介要被取代”的觀點甚囂塵上。截至目前，杭州二手房交易監管服務平臺已經實現了997家經紀機構、3293家門店和9.74萬名從業人員信息實時公示，累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套。

想知道更多房地產中介行業詳情，可點擊中研普華出《2021-2026年中國房地產中介行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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