雅居樂去年銷售1390億 物業管理行業呈現高速發展態勢

• 2022年1月11日 LiuMingYue來源：新浪財經 瀟湘晨報 601 34
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雅居樂發布關于物業出售的自愿性公告，稱從2021年7月1日到12月31日期間，雅居樂已就14項非核心物業的出售簽訂了認購書或買賣合同，售價合計約為28億元，其中11.49億元的訂金及銷售款已在2021年收取，剩余款項預計在2022年收取。

雅居樂去年銷售1390億

雅居樂發布關于物業出售的自愿性公告，稱從2021年7月1日到12月31日期間，雅居樂已就14項非核心物業的出售簽訂了認購書或買賣合同，售價合計約為28億元，其中11.49億元的訂金及銷售款已在2021年收取，剩余款項預計在2022年收取。公告顯示，14項物業具體包括包括酒店(含酒店用地)5 宗、商場 2 宗、售樓部 3 宗、小區商業配套3宗、公寓1宗。雅居樂公告顯示，去年雅居樂完成1390.1億元的預售金額，同比增長約0.6%，完成全年1500億元銷售目標的92.7%。

雅居樂商業管理收入分析

雅居樂歷年財報顯示，2019年其商業管理的收入(包括酒店營運及投資物業租金收入)為人民幣9.74億元，同比增加7%;2020年，受疫情影響，商業管理收入降至5.56億元，同比減少42.9%;今年上半年，同比增長17.9%至2.85億元。

物業管理行業收入分析

現階段，我國物業管理行業正處于政策紅利釋放、管理規模擴張、管理業態豐富、增值服務迸發的快速發展期，頭部企業集中度提升趨勢凸顯。2020年，500強物業管理企業營業收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長19.45%，業績維持持續增長態勢。

2020年500強企業營業收入占行業總營收的比例為34.49%，較上年增加2.08個百分點。2018年至2020年500強企業營業收入所占市場份額增加3.26個百分點，頭部企業的創收能力進一步增強。

2020年，百強企業營業收入達2775.04億元，均值27.75億元，同比增長28.45%，較上年增加7.20個百分點，行業邁入高質量增長階段。2020年，500強物業管理企業基礎物業服務達3046.85億元，均值6.09億元，同比增長14.52%，占總營業收入的74.86%，占比持續下降，但仍是物企營收貢獻的主力。多種經營服務收入1023.46億元，均值2.05億元，同比增長37.02%，在總營業收入中的占比持續提升至25.14%，多種經營服務的逐漸成為企業新的價值增長點。

2021年伊始，住建部、國家發改委、銀保監會等十部委聯合發布《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，政策利好推動資本市場物業板塊第一周迎來開門紅，已經持續走低5個多月的物業板塊重新升溫。

物業管理行業呈現高速發展態勢

我國物業管理行業產值持續提升，市場規模增勢強勁，物業行業呈現高速發展態勢，2020年預計行業產值突破11800億元，管理面積超過330億平方米。專家預計，“十四五”末全行業收入將達2萬億元規模。2020年對于物業管理行業是意義非凡的一年，新冠肺炎疫情激發了物業管理行業的發展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物業管理企已經上市。

物業管理服務企業要健全服務質量保障體系，建立服務投訴快速處理機制，加強人員車輛管理，定期巡檢和養護共用部位、共用設施設備，采取合理措施保護業主的人身、財產安全，做好綠化養護，物業管理協助規范垃圾投放并及時清掃清運，改善居住環境，提升居住品質，打造優秀物業服務項目，提升物業服務行業人員素質。

我國物業服務行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。物業管理行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。

未來十年物管市場規模分析

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年物業管理行業規模有望突破3.2萬億。

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