5年期LPR21個月來首次下調 5年期以上LPR的調整影響到房貸

• 2022年1月20日 LiuMingYue來源：中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心 258 9
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中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調5個基點。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.65%，此時月供額為5156元。

5年期以上LPR的調整影響到房貸

對房地產市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按1月20日5年期以上LPR為4.6%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按1月20日5年期以上LPR計算為5.2%)。

LPR維持不變符合市場預期

央行在5月份實施1000億元中期借貸便利(MLF)操作，操作利率維持2.95%不變時，市場就普遍預計本月LPR大概率保持不變。實際上，自2019年9月份以來，1年期LPR報價與1年期MLF招標利率始終保持同步調整。

央行在此前發布的《2021年第一季度中國貨幣政策執行報告》中指出，“3月份，1年期和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，均與上年12月份持平。3月份，貸款加權平均利率為5.10%，保持在歷史低位。其中，一般貸款加權平均利率為5.30%，同比下降0.18個百分點。企業貸款加權平均利率為4.63%，同比下降0.19個百分點，金融對實體經濟的支持效果持續顯現”。同時，央行還表示，下一步要“繼續釋放改革促進降低貸款利率的潛力，優化存款利率監管，推動實際貸款利率進一步降低”。

以DR007為代表的短期市場利率穩中略降，銀行同業存單發行利率小幅下行，結構性存款到期收益率基本持平。而根據融360提供的數據，近半年來銀行定期存款利率整體上有所上升。

中國住房貸款市場走勢如何

面對疫情沖擊和復雜的國際環境，今年中央提出“雙循環”新發展格局，擴大內需和促進消費是“雙循環”格局的重要內容，因此，在“十四五”規劃建議中提出“促進住房消費健康發展”，有著深遠的戰略意義。那么，中國房貸市場走勢如何?

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

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