山東菏澤首套房貸款首付比例降至20% 全國房地產貸款新規及企業銷售情況

• 2022年2月18日 HuangJiang來源：新浪 241 8
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山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。

首套房貸款首付比例降至20%

近期，房貸首付政策松動。山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

春節前后重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據業內透露，此輪調整城市均為非“限購”城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

根據中研普華出版的《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：

房地產金融政策正在持續回暖。房貸仍是今年重點投放的領域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。

1月份全國百強房企中近9成出現同比下滑趨勢，更有近4成房企的降幅超過40%。業內人士透露，為提振房企信心，全國性商品房預售資金監管新規已于近日出臺。

全國房地產企業銷售情況及貸款新規

2022年1月百強房企中多數規模房企的銷售表現不佳，單月業績同比以及較2021年月均水平變動都有明顯下降。具體來看，1月份近9成百強房企的單月銷售業績同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之間，近4成房企降幅高于40%。其中，碧桂園1月實現權益銷售額363.6億元，同比下降9.81%;融創中國1月份銷售額約279.2億元，同比下降20.6%;萬科企業股份有限公司1月實現合同銷售金額356億元，同比減少50.19%;中國奧園1月份銷售額為19.2億元，相對于2021年1月份的銷售額下降80.99%。

就在國內房企面臨市場陣痛期時，全國性的商品房預售資金監管意見已于近日出臺。

2021年12月，央行、銀保監會聯合印發的《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》明確提出，鼓勵銀行業金融機構積極為并購企業發行債務融資工具提供服務，提高發行效率。鼓勵銀行業金融機構投資并購債券、并購票據等債務融資工具。通知還提出對于兼并收購出險和困難房地產企業的項目并購貸款，暫不納入房地產貸款集中度管理。

多家銀行提供近600億并購融資

2022年以來已有浦發、廣發、招商等多家銀行接連拋出房地產并購融資計劃，合計提供融資規模已超500億元。

浦發銀行、廣發銀行、招商銀行、平安銀行也相繼拋出房地產并購融資計劃。其中，浦發銀行、廣發銀行、平安銀行提供融資支持金額均為50億元，招商銀行提供融資支持金額達330億元。

據了解，1月25日，招商銀行與華潤置地及所屬萬象生活分別簽署合作協議，分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度。2月14日，招商銀行與大悅城控股簽署100億元并購融資戰略合作協議。

商業銀行還通過承銷并購票據的方式幫助房企融資。1月26日，建設銀行牽頭主承銷由招商蛇口和建發地產發行的房地產企業并購票據。據了解，此次招商蛇口12.9億元募集資金將全額用于房地產項目并購。建發地產發行的10億元票據中，有4.6億元用于并購2個標的房地產項目公司股權。

未來住房貸款行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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