多個城市購房支持政策密集出臺 房地產行業現狀與未來發展趨勢2022

• 2022年5月11日 GuoMeng來源：互聯網 504 27
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近日，各地購房支持政策密集出臺。公積金政策成為今年以來多地優化調整房地產政策的重要方向。業內人士指出，公積金政策成為今年以來多地優化調整房地產政策的重要方向，發放購房補貼成為多地加大引才力度、落實生育政策、釋放住房需求等的重要舉措，三四線城市政策調整

多個城市購房支持政策密集出臺

近日，各地購房支持政策密集出臺。公積金政策成為今年以來多地優化調整房地產政策的重要方向。業內人士指出，公積金政策成為今年以來多地優化調整房地產政策的重要方向，發放購房補貼成為多地加大引才力度、落實生育政策、釋放住房需求等的重要舉措，三四線城市政策調整更多聚焦在調整公積金、落戶/引才、發放購房補貼、優化限貸等方面。

今年“五一”假期前，中共中央政治局召開會議分析研究了當前經濟形勢和經濟工作。其中，會議對房地產政策明確定調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

房地產行業現狀與未來發展趨勢

房市降溫，房企收縮，住宅交易量大幅大跌，房產中介市場規模急劇下滑，已成房地產行業的新常態。

人口是房地產需求的根本保障，房地產價格反映了本地居民未來收入的貼現。經濟增長和人口流入是房地產市場發展的重要基礎。

據中研產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》分析

今年以來，全國房地產市場運行總體平穩，但其下行態勢需高度關注。

從房地產行業幾個關鍵指標看：一季度房地產開發投資同比增長0.7%;3月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格同比下降或漲幅回落;一季度商品住宅銷售面積同比下降18.6%;土地購置面積同比下降41.8%;房地產開發企業到位資金同比下降19.6%。

目前我國房地產市場處于一個平價無市的狀態。從長期來看，房地產市場肯定會趨向平穩，因為支持房價長期上漲的人口因素已經發生了改變——我國總人口停止了增長、青年人的城鎮化率已經達到了71%、老齡化已達21%，而我國的每年新建住房面積高達17億立方米、房企債務普遍高企，房地產行業已經處于需求小于供給的狀態了。

當前，我國房地產市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。我國常住人口城鎮化率63.9%，仍處在快速城鎮化階段，每年城鎮新增就業人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。

自疫情爆發以來，房地產市場經歷了諸多大幅度的調整，同時在今年一季度疫情呈現“多點開花”的趨勢蔓延，城市無規律的陷入緩行、靜態管理等境況也愈加頻繁，這些不確定性因素愈加影響著行業的未來。

從宏觀上看，以房地產拉動經濟發展的時代已經過去;從微觀上看，炒房賺大錢的時代也已經過去。

2022年是行業洗牌、市場重塑、房企接受考驗的一年，在這個不確定的時代脫虛向實，回歸行業居住本質，回歸到對美好生活的追求中去。房地產未來會越來越多從房地產開發變成服務，從制造變成服務，甚至房地產中介。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。中研產業研究院資深研究員對目前國家經濟形勢的走勢以及市場發展趨勢和當前行業熱點分析，預測行業未來的發展方向、新興熱點、市場空間、技術趨勢以及未來發展戰略等。欲獲取更多行業分析及相關數據可以點擊查看中研產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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