2022年青年公寓行業(yè)發(fā)展趨勢及市場需求調查分析

• 2022年6月23日 ZouJunRong來源：互聯網 1216 79
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城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

青年公寓發(fā)展現狀、青年公寓市場前景、隨著青年公寓行業(yè)加速整合，有潛力突破行業(yè)壁壘、成為龍頭企業(yè)的青年公寓運營商將會得到資本市場更為密集的關注。互聯網的發(fā)展助推青年公寓企業(yè)優(yōu)化運營管理能力。

2022年青年公寓行業(yè)發(fā)展趨勢及市場需求調查分析

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環(huán)境，時尚明亮，現代生活，生態(tài)性和科技性。

青年公寓市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，青年公寓投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺。

近年來，在消費升級的影響下，具有更好的居住體驗和性價比的連鎖品牌長租公寓在一定程度上取代了傳統的租房行業(yè)，青年公寓隨之在市場上的滲透率也得到進一步的提升。

從市場格局來看，近年來，青年公寓作為長租公寓行業(yè)中的新興領域，呈現出良好的發(fā)展態(tài)勢，行業(yè)內也逐漸涌現出一大批規(guī)?；I(yè)化的品牌運營機構，具體分為以下四類：

以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業(yè)類型;以萬科、招商蛇口、世聯行等為代表的開發(fā)商和地產代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團旗下)、逗號公寓(如家酒店集團旗下)、漫果公寓(住友酒店集團旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網、途家網等為代表的網絡房屋租賃平臺?？梢钥闯觯覈嗄旯⑿袠I(yè)內的企業(yè)數量眾多，市場競爭也較為激烈。

據中研產業(yè)研究院公布《2022-2027年青年公寓產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現狀趨勢預測報告》顯示

隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進入到一個全新整合階段。青年公寓行業(yè)作為近幾年來的一個投資熱點，吸引了大量來自資本市場的關注。 2015 年以來，已有多個公寓企業(yè)獲得了資本市場的資金供給，成功推動了企業(yè)的發(fā)展。青年公寓行業(yè)集中度整體偏低，正處于搶占市場份額的階段。

根據ICCRA住房租賃產業(yè)研究院發(fā)布《中國租賃住房分類標準研究報告》(以下簡稱“報告”)，報告結合我國租賃市場實際，劃分出服務式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產品。同時，報告指出，當前租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進入到一個全新整合階段。

綜合來看，未來的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。

城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

青年公寓行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析青年公寓未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘青年公寓行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年青年公寓產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現狀趨勢預測報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據。

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