據《惠州日報》，自8月15日起，廣東省惠州市房地產市場開始執行新的購房政策：惠州市商業性個人住房貸款最低首付比例下調，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成。
惠州房地產最新消息 惠州首套普通住房首付比例降至兩成
據《惠州日報》，自8月15日起，廣東省惠州市房地產市場開始執行新的購房政策：惠州市商業性個人住房貸款最低首付比例下調，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成。
關于調整惠州市商業性個人住房貸款最低首付款比例的決議》(以下簡稱“《決議》”)，為配合惠州市調整房地產市場政策，按照“因城施策”原則，結合惠州市房地產市場形勢變化及政府調控要求，廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組形成決議，自8月15日0時起，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為20%。
《決議》同時明確，對居民家庭首次購買非普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執行，即不低于30%。
為防止產生爭議，《決議》特別提到，各銀行業金融機構應對“首次購買普通住房的商業性個人住房貸款”執行統一標準：對居民家庭名下無房，但經查有已結清購房貸款記錄，再次申請商業性個人住房貸款的，不能認定為“首次購買”，貸款最低首付款比例仍為30%。
據中研產業研究院公布《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示
隨著相關指導意見和實施細則進一步落地，長租房、保障性住房迎來發展窗口期，也為銀行業帶來展業機遇。中行研究院相關研究人士認為，保障性住房相關貸款符合國家大政方針，支持更好滿足居民的合理住房需求，是銀行拓展房地產業務的關鍵突破口。預計2022年保障性安居工程貸款余額有望突破8萬億元。
2022年貨幣政策預計將趨勢性寬松，降準和降息存在大概率發生可能性。近期，各地住房貸款貸利率下調的變動引發社會關注，這顯然與中央經濟工作會議支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求密切相關。
多家股份制銀行年度業績報告中披露了住房金融相關業務數據。從業務規模來看，2021年末，興業銀行境內自營貸款、債券、非標等業務項下投向房地產領域業務余額為1.65萬億元;招商銀行房地產業務余額約為9200億元左右;平安銀行自營債券投資、自營非標投資等承擔信用風險的房地產業務余額合計3410.89億元。
在資產質量方面，2021年末，興業銀行住房金融相關業務不良率為1.34%，對公房地產融資業務撥備覆蓋率305.14%，高于平均撥備覆蓋率，風險損失抵補能力較強;招行表內對公房地產貸款不良率為1.39%，比年初有一定幅度的上升;平安銀行對公房地產貸款不良率0.22%，與上年末基本持平，低于該行企業貸款不良率0.49個百分點，對公房地產貸款資產質量在可控范圍內。
在項目選擇和管理方面，各家銀行都有慎重考量。民生銀行房地產業務主要為一二線城市項目，且以項目土地、在建工程抵押，追加項目公司股權質押和集團擔保，抵質押物整體足值。
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