湖南長沙買新建商品房補貼50%契稅 2022中國商品房行業市場現狀調研

• 2022年8月19日 HuangWenYu來源：百度百科 中國經濟網 北京商報 411 20
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商品房(Commercial housing)在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。商品房又稱“

2022中國商品房行業市場現狀

2022年8月18日，湖南省長沙市長沙縣政府發布《長沙縣住房和城鄉建設局長沙縣財政局、長沙縣自然資源局關于印發關于促進長沙縣房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》。長沙縣提出，實施購房財政補貼。且商品房買賣合同網簽時間以及契稅、維修資金繳交時間均在此時間段的購房人，按所交契稅的50%發放財政補貼。

商品房(Commercial housing)在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。

商品房具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

根據中研普華產業研究院發布的《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》顯示：

由于商品房開發的周期較長，一般五年以上，這意味著三到五年后的可銷售商品房面積將大幅度下降。而供求關系是影響商品房銷售價格的關鍵因素，因商品房需求量基本不變，供應量的大幅下降，必然導致三到五年后商品房價格大幅上漲。

據統計，2021年我國居民人均可支配收入35128元，比上年名義增長9.1%，扣除價格因素，實際增長8.1%;比2019年增長14.3%，兩年平均增長6.9%，扣除價格因素，兩年平均實際增長5.1%。

房產稅還沒定數，但是貸款利率是真的降下來了。中國銀行和中國建設銀行首套貸款都能到5.7%了，而且放款速度明顯加快。2022年，繼“加碼”出臺新規強化預售資金監管之后，多地政府又不斷加強與銀行之間的合作，開啟監管銀行庫招標“競賽”，上線商品房預售資金監管系統，進一步確保預售資金安全，保障購房者合法權益。

政府、銀行和開發商應壓實主體責任，共同促進房地產行業良性健康發展。政府和銀行需要協調優化預售資金管理，強化監管，讓預售資金監管更加透明，促進房地產開發商穩健財務，保質保量竣工，維護購房者權益。

我國商品房行業發展趨勢

2022年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產依賴癥” ，實行現房銷售制度。

根據國家統計局發布數據顯示，2021年我國商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%;比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業營業用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額方面，據統計，2021年我國商品房銷售額181930億元，增長4.8%;比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業營業用房銷售額下降2.0%。

據北京市統計局發布的數據，1-7月，全市商品房銷售面積為533.9萬平方米，同比下降11.5%。其中，住宅銷售面積為400.7萬平方米，下降21.2%;辦公樓為30.3萬平方米，增長24.5%;商業營業用房為25.9萬平方米，增長1.6倍。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

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