美國(guó)30年期抵押貸款利率觸及6.25% 抵押貸款利率給房?jī)r(jià)帶來壓力

• 2022年9月22日 LiuMingYue來源：智通財(cái)經(jīng) 1271 83
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抵押貸款銀行協(xié)會(huì)周三數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期固定抵押貸款利率攀升近25個(gè)基點(diǎn)，為6月中旬以來最大升幅，因美國(guó)國(guó)債收益率對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)旨在抑制通脹的政策舉措作出反應(yīng)。可調(diào)利率抵押貸款利率也有所增加，五年期可調(diào)利率抵押貸款的平均合同利率躍升31個(gè)基點(diǎn)，至5.14%。

美國(guó)30年期抵押貸款利率觸及6.25%

抵押貸款銀行協(xié)會(huì)周三數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期固定抵押貸款利率攀升近25個(gè)基點(diǎn)，為6月中旬以來最大升幅，因美國(guó)國(guó)債收益率對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)旨在抑制通脹的政策舉措作出反應(yīng)。可調(diào)利率抵押貸款利率也有所增加，五年期可調(diào)利率抵押貸款的平均合同利率躍升31個(gè)基點(diǎn)，至5.14%。

抵押貸款利率給房?jī)r(jià)帶來壓力

今年抵押貸款利率的快速上升正在給美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，導(dǎo)致銷售下滑，給房?jī)r(jià)帶來壓力。其他衡量抵押貸款利率的指標(biāo)也顯示這一利率水平高于6%。房地美周四公布的數(shù)據(jù)顯示，上周30年期貸款的平均利率自2008年以來首次突破6%的門檻。更新更頻繁的《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》估計(jì)30年期利率為6.47%。

隨著利率的提高，許多銀行也排隊(duì)二手房貸業(yè)務(wù)，延長(zhǎng)住房貸款周期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月72個(gè)重點(diǎn)城市的平均貸款周期延長(zhǎng)至50天。這與整體市場(chǎng)流動(dòng)性充裕、利率低不一致。截至6月，中國(guó)貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)14個(gè)月調(diào)整。房貸與其他類型的貸款市場(chǎng)隔離。

業(yè)界人士指出，當(dāng)前的購(gòu)房環(huán)境，已經(jīng)達(dá)到歷史上的空前利好與寬松狀態(tài)。房?jī)r(jià)與房貸利率的調(diào)整，都反映了政策空間環(huán)境非常好，只是市場(chǎng)交易反應(yīng)比較慢，銷售同比仍然下跌，但沒有出現(xiàn)跌幅擴(kuò)大的現(xiàn)象。但縱向來看，最近的交易量，比今年4月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是有所上升的。

住房貸款市場(chǎng)趨勢(shì)怎么樣

住房貸款行業(yè)中，業(yè)內(nèi)專家分析稱，作為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，LPR保持不變是立足于宏觀經(jīng)濟(jì)整體平穩(wěn)發(fā)展的角度，是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現(xiàn)，而房貸利率上浮，反映出監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定向調(diào)控，反映出未來樓市降低居民購(gòu)房杠桿、防范居民住房金融風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)控趨勢(shì)。

央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，給金融機(jī)構(gòu)劃定了房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規(guī)定工農(nóng)中建交、國(guó)開行和郵儲(chǔ)等大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對(duì)房地產(chǎn)的貸款和對(duì)個(gè)人的住房貸款都被設(shè)置了上限，需通過加息、延長(zhǎng)貸款周期甚至停貸的方式，調(diào)劑上限壓力。

國(guó)內(nèi)最新LPR是多少

數(shù)據(jù)顯示，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至19日，已有86城住房貸款主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。就首套房貸主流利率來看，一線城市均高于下限水平。平均放款周期方面，其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。

最新LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)出爐，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。而上月，1年期和5年期以上LPR非對(duì)稱下降，5年期以上LPR超預(yù)期下降15個(gè)基點(diǎn)。

更多市場(chǎng)消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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