房屋租賃市場深度調研 2022租房行業市場現狀分析?

• 2022年9月29日 HuangWenYu來源：百度百科 諸葛找房 國信房地產信息網 974 61
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房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房租租賃的概念

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年房屋租賃產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

隨著新冠肺炎疫情的爆發，無論是個人還是企業都面臨缺乏現金的問題。這一點在租房市場尤為明顯，疫情爆發以來，長租公寓的線下出租業務被迫中斷。2020年1季度各主要城市房屋租賃市場面臨前所未有的寒冬，主要省會城市成交量環比下降均在50%以上。

和大部分互聯網企業一樣，長租公寓的運營商同樣也需要大規模融資。隨著市場競爭日趨激烈，行業內部的投融資事件呈下降趨勢，但是融資金額卻越來越大從2016年到2019年，長租公寓行業內部的融資額翻了近三倍，至2019年已達123億元。

中國互聯網租房產業鏈趨于成熟，增值服務為新的增長點;除去租賃業務外，部分互聯網租房平臺如長租公寓發展增值服務，比如統一裝修、貸款、維修、保潔等。

房租租賃行業市場現狀分析

數據顯示，2021年6月全國大中城市租金掛牌均價環比上漲2.1%，同比上漲1.51%，租金同比年內首次轉正。6月全國大中城市租金掛牌均價為35.63元/平方米/月，環比上漲2.1%，較上月擴大1.31個百分點，同比上漲1.51%，租金同比年內首次轉正，但相較于2019年同期水平仍略有差異。

互聯網租房成為行業的新發展趨勢，截至2021年3月，中國互聯網租房用戶規模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬，同比增長13.62%。2020年互聯網租房市場規模增速有所下降，但依舊突破萬億大關。截至2020年底，中國互聯網租房市場規模為1.01萬億元，較上年增加0.07萬億元，同比增長7.45%

為了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監證，發給承租人《房屋租賃登記證》。

國務院辦公廳發布的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》顯示，支持專業化規?；》孔赓U企業建設和運營管理保障性租賃住房從參與企業角度看，經梳理發現，部分涉足長租房領域的規?；科笠讶〉幂^大進展。

平臺用戶規模排名前五的是安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里及房天下，其中，安居客占據龍頭地位，用戶規模達到4461.2萬;貝殼找房用戶規模3251.4萬;鏈家用戶規模1306.7萬;幸福里用戶規模1205.8萬;房天下用戶規模632.9萬。

根據國信房地產信息網數據，2022年7月廣州市7類房屋中，廉租房無統計數據，公共租賃房租賃集中成交價為27.86元/m2;商業用房租賃最低成交價、最高成交價、集中成交價均高于其他類房屋價格;三類地段住宅市場租賃集中成交價約為23.4元/m2。

對比房地產的迅速發展，我國租房市場整體發展緩慢。未來隨著觀念的轉變，租房市場仍有較大發展空間。隨著市場持續增長，觀念轉變，未來租房人口仍將持續增加。

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