超20城出臺政策 允許用“它”作購房首付 住房租賃產業深度調研及未來發展現狀趨勢

• 2022年10月28日 LiBO來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1464 97
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據不完全統計，截至目前，全國已經有超過20個城市出臺政策，允許購房人提取公積金用于支付首付款及購房款。在出臺相關政策的城市中，大部分城市都允許購房人本人及其配偶提取公積金用于購房首付，部分城市則把提取范圍擴大到購房人及其直系親屬。

據不完全統計，截至目前，全國已經有超過20個城市出臺政策，允許購房人提取公積金用于支付首付款及購房款。

在出臺相關政策的城市中，大部分城市都允許購房人本人及其配偶提取公積金用于購房首付，部分城市則把提取范圍擴大到購房人及其直系親屬。

例如，海南省就明確，連續繳存公積金6個月以上，在省內購買家庭首套自住住房的，可以使用配偶及其直系親屬的公積金支付購房首付款。

中國社會科學院金融研究所副研究員 蔡真：比如廣東梅州要求首次使用住房公積金，它起到了支持首套的作用，青島直系親屬也可以用這個政策 ，這體現了因城施策。

去年，全國6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元，全國共發放310.33萬筆公積金個人住房貸款，其中首套住房貸款占比85.76%。專家認為：各地根據自身實際情況，在發放公積金貸款的同時，允許繳存人提取公積金用作首付，將有力支撐住房消費需求。

中央財經大學城市與房地產管理系教授 易成棟：我覺得這個政策降低了剛需群體買房的資金成本、資金門檻，此外提高了公積金的利用效率，更好地促進了住房市場健康發展。

據不完全統計，目前已經有河南、海南、北京、重慶、安徽、武漢、西安、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、長沙、沈陽、石家莊、蘇州、天津、無錫、南寧、昆明、石家莊、哈爾濱、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、濟南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等地開始執行新的貸款利率，即5年期以下(含5年)和5年期以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

住房貸款市場下半年展望分析

業內人士表示，房地產行業正顯現積極變化。未來，隨著國內疫情趨于穩定，穩樓市眾多舉措的綜合效應逐步顯現，住房貸款市場有望進一步趨穩。

展望下半年，市場信心猶在。有分析認為，隨著地方救市政策持續加碼，房地產市場有望逐漸回穩，成交整體好于上半年。但各區域、各城市市場復蘇進度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩復蘇仍需時間。

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。目前，住房租賃調控政策而言，主要限制的是商業貸款。

目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

據國家發布的《國家新型城鎮化規劃(2014-2022年)》規劃，到2022年過的城市常住人口要達到60%以上水平，現在已經基本接近這個數據(2018年城市化水平是59.58%)，未來專家預計還有接近20%的增長空間。隨著收入水平的提高，未來改善性居住的需求還很大。

數據顯示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市住房租賃分別有46個和57個，比上月分別增加7個和1個。

住房公積金對房地產有什么利好

員工個人按本人工資額的5%至12%繳存，單位按同等比例補貼資金可以翻倍;住房公積金按掛牌公告活期利率計付利息，滾動計息;住房公積金免征所得稅，減少稅款負擔;買房可以申請貸款，利率優惠;貸款年限長，可以節省資金;還款靈活，可以提前還貸。

公積金松綁對購房者有什么好處?公積金松綁，主要體現在降低首付比例、提高貸款額度、延長貸款年限，這些做法能夠大大減少前期購房成本，減輕購房壓力。

比如200萬的房子，首付比例從30%調為20%，首付足足少了20萬，這對于咱普通人來說不是一筆小數目，要奮斗幾年才能攢下來，所以這次公積金大松綁，對于有需求的人來說是難得的利好。

為了保障剛需和改善購房需求，促進房地產市場平穩健康發展，從房地產大趨勢來看，后續還會有城市繼續放松公積金貸款。

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