“驗房師”成新職業 房產中介轉型的新契機來了?

• 2022年11月4日 WuAoYan來源：新浪 721 43
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根據人社部日前印發的《中華人民共和國職業分類大典(2022年版)》，“驗房師”作為房地產領域唯一的新增職業被正式納入。近日，人社部職業技能鑒定中心和中國房地產業協會已聯合啟動了對《驗房師國家職業標準》的編制工作。

“驗房師”成新職業，房產中介轉型的新契機來了?

根據人社部日前印發的《中華人民共和國職業分類大典(2022年版)》，“驗房師”作為房地產領域唯一的新增職業被正式納入。近日，人社部職業技能鑒定中心和中國房地產業協會已聯合啟動了對《驗房師國家職業標準》的編制工作。

一項地產新職業的確立，或將為地產銷售、經紀、建筑裝修工人等基層從業者打開新的就業通道。

一方面，隨著房屋回歸居住屬性，不管是開發商還是業主對房屋的品質將更加關注，驗房市場規模預計會逐年擴大。目前，在珠三角、長三角等區域，新房驗房的比例或已達到6~7成，且驗房需求有延伸至存量房市場的趨勢;另一方面，在“限房價、競地價”等剛性約束下，開發商建安成本被大大壓縮，疊加疫情影響，住宅工程的質量問題受到更多關注。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年房地產中介行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》顯示：

房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。據統計，2020 年末，中國房產中介經紀人總數約有 200 萬。

房地產中介行業發展現狀

如今房市降溫，房企收縮，住宅交易量大幅大跌，房產中介市場規模急劇下滑，已成房地產行業的新常態。

中國強勁的房地產市場在2021年下半年出現下滑。根據統計數據，2021年10月，中國百強房企銷售額同比下降24.9%，11月跌幅擴大至28.3%。

銷售下滑沖擊了長期以來被視為中國房地產行業晴雨表的中介機構。交易量的下降意味著房地產經紀人業務的大幅減少。西安某房地產中介的經理透露，該市過去有約3000家中介，從業人員約4.3萬名?，F在，大約15%的機構已經關閉，中介人員只剩約3萬名。

過去幾年，大部分城市的人店規模都提升了50%-100% ，產能過剩明顯稀釋了人均交易量，未來應停止規模的無序擴張。2021年或許會是整個房產中介行業規模的最高峰，慢慢地，行業會從追求規模增長，轉向追求效率與品質，以及對開發商的服務上來。在2022年，新房、二手房的交易規模還會比較穩定，中介行業需要繼續“防風險”，包括新房交易風險，新房渠道業務中的回款風險、公司現金流壓力等。

放眼整個行業，在房地產市場形勢迅速轉變的背景下，受沖擊的并非只有房多多、居理買房，多家房產經紀公司都面臨調整。

行業龍頭的貝殼發布的2021年三季報數據顯示，貝殼第三季度總凈收入為180.96億元，較2020年同期的205.49億元減少約24.53億元。

近日，北京在全國率先頒布《北京市住房租賃條例》，并于9月1日正式實施，種種行業亂象有了“緊箍咒”。規范房地產中介服務，有助于行業長遠發展，行業需要向規范、健康發展，需要靠服務規范和標準來維護市場秩序。

未來行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年房地產中介行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》。

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