上海二手房量價齊跌 各地“穩樓市”政策頻出

• 2022年11月14日 LiuMingYue來源：中國房地產報 上海鏈家研究院 1325 87
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據中國房地產報，上海二手房連續3個月成交量呈降溫態勢，掛牌量劇增，總價1000萬~1700萬元“老破小”與“老大舊”成降價主力房源。據上海鏈家研究院監控數據，10月份上海市共成交二手房1.6萬套，環比下降11%，同比增長25%;成交金額539億元，環比下降11%，同比增長3

上海二手房量價齊跌

據中國房地產報，上海二手房連續3個月成交量呈降溫態勢，掛牌量劇增，總價1000萬~1700萬元“老破小”與“老大舊”成降價主力房源。據上海鏈家研究院監控數據，10月份上海市共成交二手房1.6萬套，環比下降11%，同比增長25%;成交金額539億元，環比下降11%，同比增長33%;套均總價327萬元/套，環比下降1%，同比增長6%;成交均價39567元/平方米，環比持平，同比增長4%。

不完全統計，8月份以來，已經有廣州、佛山、濟南、蘇州、南京、昆明、西安等20余座城市發布二手房“帶押過戶”相關內容，北京則施行“連環單”業務并行辦理。在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下，多機構認為，為促進剛需和改善性需求釋放，短期內或將有更多城市跟進“帶押過戶”“連環單”等舉措，二手房相關優化政策或進一步擴圍。

從“帶押過戶”到“連環單”業務并行辦理等，今年下半年以來，各地因城施策不斷優化二手房交易模式。9月底，財政部、國家稅務總局又推出支持居民換房和個稅優惠政策，降低換房成本。相繼落地的一系列政策，促使二手房市場回穩步伐加快。

今年以來，全國房地產市場延續去年下半年以來的降溫態勢，維持低位運行。剛剛過去的春節假期，市場表現也不及預期。下半年房地產市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調控政策持續打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調20BP。

各地“穩樓市”政策頻出

2022年開年以來，各地“穩樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

進入三季度以來，房地產行業再一次進入后疫情時代的復蘇周期，但當前的宏觀環境相對前兩年更為復雜，行業面臨著諸多挑戰。

目前我國已經初步形成了多主體發展租賃住房的良好態勢，國有租賃企業起到了對市場的引領、規范、激活和調控作用，更多專業化、機構化的住房租賃企業積極參與市場建設。

機構監測數據顯示，2022年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16200元/平方米，二手住宅平均價格為15970元/平方米，無論是環比還是同比，價格上上漲的城市都是少數。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌4.00%，跌幅有所擴大。

未來，合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或將成為市場的關鍵支撐。

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