北京市建筑建材行業市場分析 建筑建材檢測行業發展現狀分析

• 2022年11月21日 HuangWenYu來源：中研報告 北京統計局 468 24
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建材檢測既包括對建筑材料和建筑裝飾裝修材料及其構配件、原輔料的檢測，也涵蓋涉及建筑結構安全性的建設工程質量檢測。

建筑材料是在建筑工程中所應用的各種材料。建筑材料種類繁多，大致分為結構材料、裝飾材料和某些專用材料。建材檢測既包括對建筑材料和建筑裝飾裝修材料及其構配件、原輔料的檢測，也涵蓋涉及建筑結構安全性的建設工程質量檢測。

建材是土木工程和建筑工程中使用的材料的統稱。可分為結構材料、裝飾材料和某些專用材料。結構材料包括：木材、竹材、石材、水泥、混凝土、金屬、磚瓦、陶瓷、玻璃、工程塑料、復合材料等;裝飾材料包括：各種涂料、油漆、鍍層、貼面、各色瓷磚、具有特殊效果的玻璃等;專用材料是指：用于防水、防潮、防腐、防火、阻燃、隔音、隔熱、保溫、密封等。

根據中研普華產業研究院發布的《2021-2025年中國建筑建材檢測行業全景調研與投資戰略研究咨詢報告》顯示：

建筑材料檢測對現在國內建筑工程的質量控制有直接影響，在明確建筑材料達到規范要求以后，施工單位才能把材料在工程中使用。建材檢測報告是檢測站最終結果，其準確性與可靠性，對建筑材料合格與否和能不能使用有直接影響，關系到工程質量與用戶生命財產安全，關系到材料檢測站形象與社會信譽。

建工建材檢測行業的發展受中國建筑市場規模的直接影響，而建筑市場與軌道交通、房地產業等行業的投資及投資增長速度密切相關。根據國家統計局數據，近十年中國新開工房屋面積總體處于增長態勢，2019年1-12月，全國新房開工面積為227154平方米，同比增長8.5%，較上年同期下降0.1%，12月新開工面積增長7.4%。1-12月份竣工面積95942萬平方米，比上年增長2.6%，比1-11月增長6.1%。

隨著融資緊縮和銷售增長放緩，房地產公司囤地放緩，開工面積增長放緩。從竣工情況來看，由于房地產企業通常在四季度創紀錄地完成，前兩年商品房預售集中竣工交付，月竣工量大幅增長20.2%，完成每月面積占全年竣工面積的33%，完成交付的邏輯繼續兌現。

建工建材檢測順應中國城鎮化和建工建材產業升級需求，城鎮化進程的加快將推動行業快速發展。2018 年，中國城鎮常住人口達 83,137 萬人，城鎮化率為 59.6%。伴隨中國城鎮化建設的加快，近五年中國政府連續出臺房地產市場調控政策，抑制目前將房地產作為投資品的扭曲投資需求，保持房地產市場的平穩發展，驅動建工建材檢測行業穩定發展。

建筑建材行業分析

北京市建筑建材市場規模

隨著我國經濟全面步入新常態的新階段，建筑業規模快速擴張帶來的發展正在成為過去式，傳統的建筑業面臨著機遇和挑戰的雙重考驗。2019年以來，國家層面相繼推動資質資格、招標投標、工程建設項目審批、產業工人隊伍等領域的改革，為建筑企業營造高效、便捷、有序的營商環境。北京市以推動建筑業高質量發展為目標，以深化建筑業“放管服”改革為主線，持續優化營商環境，著力規范市場秩序，引導企業轉型升級，建筑業發展健康平穩、穩中向好。

2019年發展效益穩步提升。建筑業總體規模繼續擴大，完成總產值11999.4億元，同比增長9.7%;實現增加值1513.7億元，同比增長18.7%;當年新簽合同額17274.9億元，增長7.9%，增速較上年提高4.7個百分點。

圖表：北京市建筑業總產值及增速

數據來源：北京市統計局、公開資料整理

按行業類別分，2019年，北京市房屋建筑業產值占建筑業總產值比重為51.7%，同比提高1.3個百分點;土木工程建筑業產值占建筑業總產值比重為34.2%，同比下降1.7個百分點;建筑安裝業產值占比7.0%，建筑裝飾和其他建筑業產值占比7.2%。

圖表：北京市建筑業細分行業產值比重

數據來源：北京市統計局、公開資料整理

北京市建筑建材市場利潤情況

2019年在經濟下行壓力持續加大的背景下，建筑業扭轉了上年生產效益下滑的頹勢，利潤總額大幅提升至822.7億元，同比增長64.0%。資產利潤率(利潤總額/資產平均占有額)、產值利潤率(利潤總額/建筑業總產值)顯著提升，分別為2.8%、6.9%，同比分別提高0.9個百分點、2.3個百分點。按建筑業總產值計算的勞動生產率為57.5萬元/人，同比提高4.4%，為近年來最高。

截至2019年底，北京市資質證書有效期內的房地產開發企業共計2333家，同比減少6.7%。開發企業總資產為55157.4億元，同比下降3.5%。主營業務收入為3422.0億元，同比下降2.6%。利潤總額411.5億元，同比下降30.5%。

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