購物中心運營行業市場深度調研與趨勢預測研究

• 曾燕 2022年12月29日 來源：互聯網 1249 81
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隨著年輕消費群體的崛起，年輕人正在成為購物中心的消費主力。因此，如何吸引年輕人成為購物中心行業關注的焦點。為了吸引年輕人，很多購物中心運營企業都在費盡心思打造新奇潮酷的體驗場景。

購物中心運營行業市場深度調研與趨勢預測研究

隨著年輕消費群體的崛起，年輕人正在成為購物中心的消費主力。因此，如何吸引年輕人成為購物中心行業關注的焦點。為了吸引年輕人，很多購物中心運營企業都在費盡心思打造新奇潮酷的體驗場景。不過，購物中心運營行業在強化體驗的同時如何保持消費同步增長，實現體驗和消費的平衡，對于很多購物中心來說依然是一大挑戰。

從購物中心業態調整變化數據看，零售業態整體配比有所減小，體驗性業態配比呈上升態勢，特別是兒童親子及服務類業態增長幅度相對較大，購物中心對此類業態的需求看漲。除傳統百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業態成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統百超后的新主力商家。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國購物中心運營行業市場深度調研與趨勢預測研究報告》統計分析顯示：

近年來購物中心業態調整變化數據看，零售業態整體配比有所減小，體驗性業態配比呈上升態勢，特別是兒童親子及服務類業態增長幅度相對較大，購物中心對此類業態的需求看漲。購物中心運營行業除傳統百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業態成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統百超后的新主力商家。

我國國內消費穩步復蘇，全年社會消費品零售總額39.2萬億元，下降3.9%，降幅較上半年收窄7.5個百分點。最終消費占GDP比重達到54.3%，消費仍然是經濟穩定運行的“壓艙石”。

因疫情發生，購物中心運營增量更降至約3500萬平方米，為歷史最低。隨著疫情的穩定，全民“報復性”消費趨勢明顯，預計2021年開業的購物中心將達到近年來峰值。

圖表：我國國內城市購物中心存量面積排名

數據來源：中研普華產業研究院

圖表：我國國內城市購物中心存量面積排名

數據來源：中研普華產業研究院

購物中心運營行業向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發展期，入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%。

2021年，最新擬開業時間的購物中心約1200家。而歷年全國購物中心年開業率基本在55%上下，但因疫情延遲的項目今年開業概率理應大于歷年開業率，所以在疫情穩定前提下，2021年至少能開出700家，新增體量約6000萬平方米。

疫情以后，更開闊的空間成為了人們約會和休閑的首選場地。商場可以結合室外廣場，甚至公園等空間搭建一個公共商業空間。根據商場的屬性，設置相應的場景。例如一個運動品牌的空間，就可以在廣場改建一處會員滑板公園。在此基礎上，結合各種市集活動的打造，就可以有場景感地把品牌與消費客戶形成更緊密的戶外空間的對接。

除了戶外廣場空間的利用，很多購物中心的第五立面，也就是屋頂也具備極大的運營增值潛力。

從行業相關的統計數據可以看到，在全國已開業的購物中心中，僅1％的購物中心利用屋頂空間進行商業經營，19%的購物中心屋頂被用作停車場和屋頂綠化及太陽能發電，80％的購物中心屋頂面積處于閑置狀態，總閑置的空間超過3000萬平方米，相當于4000個國際標準足球場的面積。

疫情使大家更傾向于置身開放式的空間，這為購物中心屋頂與室外空間的再利用提供了契機。目前屋頂運動場、屋頂花園、屋頂游樂園、屋頂農場、屋頂酒吧、門口游樂場等模式正在被國內多個購物中心實踐，長期來看，這將是購物中心引流的一大利器。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年中國購物中心運營行業市場深度調研與趨勢預測研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國購物中心運營行業的供需狀況、購物中心運營發展現狀、購物中心運營子行業發展變化等進行了分析，重點分析了購物中心運營行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、購物中心運營行業的發展建議、購物中心運營行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。購物中心運營報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

購物中心運營行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析購物中心運營未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘購物中心運營行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，購物中心運營報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、購物中心運營政策法規目錄、主要企業信息及購物中心運營行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的購物中心運營行業全景圖。

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