體育地產行業發展模式 中國體育地產行業市場發展前景分析

• 周迅 2023年1月11日 來源：互聯網 1078 69
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體育地產的開發得到了眾多專業人士的廣泛認同，新的建設理念引領新世紀居住趨向，受到廣大消費者的青睞，它并將成為房產開發新的聚焦點和引爆點，為新的房產開發和建設提供了新的模式和經驗，展望體育地產開發的美好前景。

體育地產就是將體育產業和房地產業有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產開發模式，并且將體育納入房產開發的總規劃。

體育地產行業發展模式 中國體育地產行業市場發展前景分析

它以特定的地域空間為載體，以體育產品開發(體育賽事、體育場館)為依托，以房地產開發為先導，以一定的體育文化為填充，以運動體驗為核心的設計理念將體育的元素引入房產的開發當中，使體育產業與房地產業資源、科技、市場等要素有機聯系，相互吸引，滿足居民日常體育需要，帶動地域房地產經濟發展的一種運營模式，其核心實質是運用體驗經濟模式走“體育搭臺，房產唱戲”的發展之路。體育社區除居住生活區和運動場所之外，還具備養生服務、休閑商業和生態公園等配套功能。大型體育社區通常還包含為重大體育活動提供的公共體育場館和配套設施，可以承辦高水平賽事，成為當地體育展示的重要窗口。

體育地產的開發得到了眾多專業人士的廣泛認同，新的建設理念引領新世紀居住趨向，受到廣大消費者的青睞，它并將成為房產開發新的聚焦點和引爆點，為新的房產開發和建設提供了新的模式和經驗，展望體育地產開發的美好前景。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國體育地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

體育地產發展模式

體育—商務型模式：

是在區域層面上實現體育與商業地產的結合，通過體育經濟力量驅動城市區域發展，主要涉及體育、商貿、旅游、城市和區域經濟等方面。該模式是對大塊成片土地進行整體開發，以體育項目為先導或核心項目，把附著功能與項目的分塊土地作為產品進行經營，同時全部或部分開發其中的項目。如在體育中心為核心的綜合片區上發展賽事經濟，吸引商貿、房產、會展和酒店等行業入駐，產業間相互合作，形成產業集聚，增強區域綜合競爭力。

體育—休閑型模式：

是引進以運動健康、文化教育、旅游度假為主的體育項目和配套設施，并把體育休閑旅游作為新的開發題材整合到商業地產中，在休閑娛樂層面實現體育與商業地產的結合，進而提升商業地產區塊的核心競爭力。 該模式通常依靠當地的自然環境、文化資源等優勢，使房地產與體育最大程度上實現融合。或者是在城市邊緣地段開辟新的體育環境和房地產項目，帶動周邊地產的滾動開發。 體育主題社區是該模式的典型代表。體育社區除居住生活區和運動場所之外，還具備養生服務、休閑商業和生態公園等配套功能。大型體育社區通常還包含為重大體育活動提供的公共體育場館和配套設施，可以承辦高水平賽事，成為當地體育展示的重要窗口。

中央體育區(CSD)模式：

主要由體育、商業和住宅三大職能設施組成，進而形成體育商貿居住中心。CSD往往聚集了規模宏大的居住群，覆蓋了體育產業的硬件資源和軟件資源，還有與其匹配的商貿中心的精英部落。CSD是典型的以體育為主題的現代服務業集聚區。

體育產業的導入，使得CSD不僅為商業投資提供了平臺，同時也帶動住宅、消費和旅游等一系列相關產業的發展，形成城市新經濟增長鏈。CSD是規模宏大、功能齊全的社區，是縮微的城市。 由于CSD的大小體現了一個現代化都市所具有的體育商圈的規模，是一個現代化的都市中體育經濟最具活力的地方，因此在新的CSD城市功能區，可整合的主要資源包括了體育運動資源、商貿經濟資源和住宅開發資源等，使其在資源外延上有效嫁接，發揮價值的最大化。

國務院印發《全民健身計劃(2021-2025年)》(以下簡稱《計劃》)，為未來五年全民健身戰略指明新的發展方向。《計劃》中明確指出：“到2025年，縣(市、區)、鄉鎮(街道)、行政村(社區)三級公共健身設施和社區15分鐘健身圈實現全覆蓋”“新建或改擴建2000個以上體育公園、全民健身中心、體育館等健身場地設施”“補齊5000個以上鄉鎮(街道)全民健身場地器材，體育館配建一批群眾滑冰場，數字化升級改造1000個以上公共體育館”。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及體育地產專業研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國體育地產的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對體育地產業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據體育地產行業的政策經濟發展環境對體育地產行業潛在的風險和防范建議進行分析。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年中國體育地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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