2023公寓式酒店行業現狀與市場發展前景趨勢分析

• 曾燕 2023年3月20日 來源：互聯網 693 41
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公寓式酒店行業現狀，公寓式酒店行業前景如何?據預測至2022年，中國中產階級數量將從2012年的1.74億家庭增長至2.71億家庭。未來，中國公寓式酒店行業市場的潛在消費人群有望以年增長6%左右的速度持續擴大。

2023公寓式酒店行業現狀與市場發展前景趨勢分析

公寓式酒店行業現狀，公寓式酒店行業前景如何?公寓式酒店作為一種新興的住宅形態，具有很大的發展潛力。在未來的市場中，公寓式酒店將會成為熱門投資方向之一，同時也將成為旅游、商務住宿等領域的主流選擇，其前景十分廣闊。據預測至2022年，中國中產階級數量將從2012年的1.74億家庭增長至2.71億家庭。未來，中國公寓式酒店行業市場的潛在消費人群有望以年增長6%左右的速度持續擴大。

所謂公寓式酒店，簡單地說，就是設置于酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換及一些商務服務等等。公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務，因此，公寓式酒店一出現，就吸引了一批消費者的廣泛關注和歡迎。一些開發商在公寓式酒店的基礎上已開發出酒店式公寓，還有一些開發商正蠢蠢欲動。這種情況下，分析公寓式酒店的市場供求及未來前景狀況，無論對公寓式酒店的開發經營，還是對酒店式公寓的投資開發，都具有極其重要的借鑒意義和參考價值。

隨著酒店行業競爭日益激烈，公寓式酒店的建設已成為一種國際潮流。隨著我國酒店行業市場日趨成熟、消費者需求的個性化、文化產業的發展，以及國際知名品牌酒店的進入，我國本土公寓式酒店行業面臨著巨大的壓力。

數據顯示，進入21世紀以后的中國商務旅游消費正以每年20%的增長率持續擴大，公寓式酒店行業旅游消費已經超過42億美元，商務酒店約占亞洲商旅市場的1%。在可以預見的將來，中國公寓式酒店行業將成為全球最重要的商務旅行市場之一。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年公寓式酒店行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》統計分析顯示：

隨著旅游業的發展和人們對旅游品質的追求，住宿環境的好壞成為了旅游消費者最關心的問題之一。相比傳統的旅館和賓館，酒店式公寓更加注重房間的舒適度和私密性，擁有更加完善的客房設施和服務，吸引了越來越多的旅游者和商務人士選擇入住。

所謂公寓式酒店就是它會提供像商務酒店的服務和管理，還會像是家庭裝修一 樣的， 客廳臥室書房等等。公寓式酒店具有總價低、投資靈活、空間分割靈活、生活和商務環境良好等優勢，但是也具有造價成本不小,舒適度不佳、上班間不方便等劣勢。

公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務，因此，公寓式酒店一出現，就吸引了一批消費者的廣泛關注和歡迎。一些開發商在公寓式酒店的基礎上已開發出酒店式公寓，還有一些開發商正蠢蠢欲動。這種情況下，分析公寓式酒店的市場供求及未來前景狀況，無論對公寓式酒店的開發經營，還是對酒店式公寓的投資開發，都具有極其重要的借鑒意義和參考價值。

公寓式酒店通常由專業的運營公司進行管理，管理公司會為投資者提供全套的包括酒店基礎設施、日常運營、維修保養等方面的服務，能夠確保房間的整潔、安全和舒適度。此外，公寓式酒店的品牌效應也為投資者帶來了更大的收益，知名品牌的公寓式酒店通常擁有更高的入住率和更高的租金收入。

公寓式酒店在一線城市酒店市場占有較大規模，運營較為成熟，而對于強二線城市廈門而言，公寓式酒店正處在發展初期，市場規模相對較小，發展水平較一線城市有一定差距。從廈門公寓式酒店市場發展現狀進行透析，廈門正努力打造國際一流營商環境，為公寓式酒店發展帶來機遇;旅游、會展業的強勁發展，為公寓式酒店的發展帶來利好。從廈門城市的發展趨勢看，隨著自貿區、兩岸綜改試驗區的不斷推進，廈門城市經濟活力越來越高，城市的開放度與國際化將與日俱增。建議應該提前量化隨著經濟開發所帶來的公寓式酒店需求，從而完善城市商務設施，促進城市國際營商環境的打造。

酒店式公寓意為“酒店式的服務,公寓式的管理”，是亞洲興起的一 種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓,通俗的說是提供的酒店管家級服務的高檔公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。 投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。

因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅酒店、會所等多種功能于一體。

權威數據顯示，2021年全年，中國新開酒店566家/96472間客房。其中，第四季度新增98家酒店/21378 間客房。另據預計，2022年，全國將新開936家酒店/142913間客房，2023 年將新開932家酒店。2022年以來，疫情不斷反復，且眾多一線城市疫情嚴重，出行政策嚴格，酒店行業發展自開年來并不樂觀。

隨著消費升級時代來臨，消費者不再僅滿足于功能性需求，更注重品質生活、精神文化消費、智能科技等方面，對酒店的品質、文化內涵、多樣化、個性化提出更高要求，因此酒店經營者加速開拓主題酒店、精品酒店、IP酒店等非標準的新型酒店產品，滿足市場消費需求和推動行業升級發展。國際知名設計事務所或國際性酒店設計大公司在中國市場上，之所以能夠呼風喚雨吸引設計大單和人才，最重要的就是舉世公認的、多元化的強大品牌效應。

科技的發展對酒店設計有很大推動作用，同時也會促進酒店內一些新的變革，這毫無疑問是一個趨勢。后疫情時代，中國酒店業將在2020-2027年期間以12.47%的復合年增長率增長。從長期看，隨著消費升級，具有品牌知名度、融資能力強的連鎖酒店將更具有競爭力。在疫情的背景下，品牌也應更加關注發展的質量，對存量項目精雕細琢，讓客人在每一家店都能得到舒適的體驗。

隨著環境的變化、競爭的加劇，不斷攀升的客戶期望，酒店的經營已不再是傳統的硬件加軟件，更重要的是要具備經營意識，注重精益管理，考慮坪效與最大化收益。

近年來，我國經濟的持續快速發展和高鐵、民航等交通基礎設施的完善，企業之間的商務交流活動日益頻繁，由此產生的商務出行需求也越來越多。商務旅行市場的快速增長同樣也為我國酒店行業的發展帶來了巨大的發展空間和機遇。

隨著公寓式酒店行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的公寓式酒店企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對公寓式酒店行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

本報告利用中研普華長期對公寓式酒店行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個公寓式酒店行業的市場走向和發展趨勢。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年公寓式酒店行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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