2023豪宅產業市場現狀深度調研

• 黃文玉 2023年4月18日 來源：互聯網 1138 73
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豪宅是指比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統稱。

豪宅是指比高檔住宅質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統稱。從被人認知的心理范疇來講，由于每個人的人生閱歷、經濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構成的生存狀態不盡相同，從其本身作為物質存在這個范疇來講，豪宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為標準，其中包括所處的時代、所在的地區、當地生產力的發展水平、市場發育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。

用這個參照系來衡量，針對不同時代、不同地區、不同人群(參照系發生變化)，作為房屋建筑的兩極——豪宅、陋室——也將呈現出不同的形態，先進、發達地區的一般標準，搬到落后和欠發達地區就很可能榮升為領先新潮的高標準。因此，就像“好”與“壞”，“前”與“后”，“高”與“低”相對伴生一樣，在動態的時空背景下，豪宅是一個相對概念。

據調查顯示，防火、防盜、防噪音的高級三防門，早已成為豪宅項目的標配。有的豪宅項目為進一步提高安全性，還在入戶門的三防基礎之上，又增加了防爆、防彈的獨特功能。與高級別的三防門相同，智能門鎖也早已成為豪宅項目的標配。對于門禁控制系統，市場上主要采用生物識別技術。

豪宅產業發展現狀分析

作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價格影響力強的需求拉動型產品，區別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數人望而卻步。

現階段，社會財富在公眾之間的分配也表現出不均衡性，少數人群占有大量的社會財富，而多數人群僅占有少量的社會財富，雖然每個人都會萌生出對高檔物業的需求和向往，但最終，只有少數相對富裕的人群才能將此需求付諸實現。從供求兩方面來看，豪宅在住宅產品的結構中，處于量少質高的金字塔尖的位置，其對應的目標市場也是處于社會結構中金字塔尖的少數富裕階層。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年豪宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

美國是世界上豪宅最多的國家，已經完工的豪宅數量高達10897481座，占世界豪宅總量的62%左右，其次是法國和西班牙，分別有891032座和703620座。而其中美國頂級的十大豪宅最為出名。

自2020年疫情以來，改善型需求迎來爆發，加之部分城市出現高端住宅一二手房價倒掛，高端住宅市場持續升溫，并延續至2021年上半年。CRIC數據顯示，2021年上半年全國1000萬以上住宅成交套數已達到24085套，同比增長68%。2021年上半年，全國1000萬以上高端商品住宅成交套數共有24085套成交，同比2020年上半年增長68%。其中四大一線城市共成交14823套，占比超六成。

全球疫情影響和量化寬松趨勢下，資金避險情緒急劇升溫，高凈值人群迫切尋求抗風險資產，而豪宅因其稀缺性、高品質成為高凈值人群抵御市場周期波動的最佳選擇。高凈值人士的資產配置選擇，對于市場來說極具信號意義。

中國一線城市的豪宅，是站在房地產市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。作為中國的經濟中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產中介稱，現在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數據顯示，今年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價10 萬+ 的豪宅成交量已達 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項目10小時內賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時內售罄，平均每小時進賬12 億。目前，中國市場上除了一些像如釣魚臺七號院、霄云路8號、頤和原著、泰禾紅御等耳熟能詳中國的豪宅之外，隨著“調控”的進一步深入，已經很長一段的時間沒有一個響亮的“豪宅偶像”出現了。低調的做產品，低調的入市也成了一種新的“豪宅現象”。

購買豪宅的人群也發生了變化。直到2021年年末，豪宅的置業群體都呈年輕化趨勢，許多人是各新興行業的“新貴”，而據克而瑞統計，2022年豪宅客戶中45歲以上的豪宅客戶成交占比超九成，以制造業、高端制造業為代表的傳統企業從業者“王者歸來”。

對于高端住宅市場本季度的熱銷，業內人士認為，如今購買高端產品客戶，多數為改善型購房者，其成交火熱程度與多家開發商選擇在夏季節點推出產品有關，加之“五一”小長假的時間效應，不少高端項目的稀缺性、產品的品質以及區域優勢都刺激著購房者的購買欲，在一定程度上促成交易量。

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