旅游地產(chǎn)投資環(huán)境 旅游地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資分析

• 吳亞楠 2023年5月9日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1066 68
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旅游地產(chǎn)多側(cè)重于度假旅游，或強(qiáng)調(diào)以旅游發(fā)展為主體，以地產(chǎn)為延伸;或強(qiáng)調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時(shí)賦予其旅游功能，從而擴(kuò)展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容，吸引更多的消費(fèi)客體。

旅游地產(chǎn)投資環(huán)境如何？由于我國(guó)地理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特性，形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、景觀資源豐富等特點(diǎn)，旅游地產(chǎn)業(yè)率先在這一區(qū)域落足，而中、西部旅游地產(chǎn)不僅僅在數(shù)量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區(qū)。

旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補(bǔ)關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動(dòng)了地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升;地產(chǎn)項(xiàng)目彌補(bǔ)了旅游的資金缺口、實(shí)現(xiàn)了短期盈利同時(shí)又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對(duì)于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應(yīng)用的最卓有成效的一種模式。旅游行為的不斷變化，使其旅游產(chǎn)品也在悄然發(fā)生改變。早期的產(chǎn)品多為滿足旅游人口的概念需求，如旅游地產(chǎn)的鼻祖深圳華僑城，其單純地通過(guò)主題公園驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)，僅僅滿足了概念上的旅游地產(chǎn)開發(fā)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版旅游地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》顯示：

旅游地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資分析

旅游地產(chǎn)是目前較熱的話題，一方面作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)在我國(guó)已遍地開花，受到各界各行的關(guān)注;另一方面，房地產(chǎn)業(yè)更是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結(jié)合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產(chǎn)業(yè)雖然發(fā)展迅速，但是關(guān)于其定義，一直沒有一個(gè)嚴(yán)明的規(guī)定。

從旅游產(chǎn)業(yè)鏈層面看，旅游消費(fèi)涉及的企業(yè)分屬于不同的產(chǎn)業(yè)類型，旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部不同企業(yè)承擔(dān)不同的價(jià)值創(chuàng)造職能，主要包括旅行社、交通部門、餐飲、酒店、景區(qū)景點(diǎn)、旅游商店、休閑娛樂(lè)設(shè)施等。

從房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈層面看，房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣，主要環(huán)節(jié)有資金、土地、設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、銷售、物業(yè)，其中資金貫穿始末，中間涉及金融機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、建筑企業(yè)、中介代理企業(yè)、物業(yè)管理公司等。

就目前而言，旅游地產(chǎn)多側(cè)重于度假旅游，或強(qiáng)調(diào)以旅游發(fā)展為主體，以地產(chǎn)為延伸;或強(qiáng)調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時(shí)賦予其旅游功能，從而擴(kuò)展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容，吸引更多的消費(fèi)客體。

旅游地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

旅游地產(chǎn)是旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫對(duì)接，旅游地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)較好，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入持續(xù)增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎;房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模仍然持續(xù)增長(zhǎng)。去地產(chǎn)化明顯，多元化發(fā)展是新常態(tài)，未來(lái)旅游地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將最終表現(xiàn)為整條產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上的競(jìng)爭(zhēng)。

在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)不斷的大環(huán)境下，開拓新的領(lǐng)域正是房企的題中之一，旅游地產(chǎn)成為眾多房企的不二選擇。萬(wàn)達(dá)、恒大、雅居樂(lè)、碧桂園、華僑城、長(zhǎng)隆集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)等大小房企大舉進(jìn)入，紛紛跑馬圈地，各地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目如燎原之勢(shì)，遍地而起。

2017年-2021年中國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量始終處于增長(zhǎng)狀態(tài)，即使在2020年也達(dá)到2.3%的增長(zhǎng)比例。在國(guó)內(nèi)旅游艱難復(fù)蘇的背景下，2021年中國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量再創(chuàng)新高，達(dá)到9987個(gè)，接近1萬(wàn)個(gè)，較2020年增長(zhǎng)2.2.%。

旅游地產(chǎn)投資環(huán)境

城市化速度很快，特別是“十三五”規(guī)劃提出建設(shè)19個(gè)城市群以后，人口紛紛涌入大城市(淄博也是人口超百萬(wàn)的大城市)。近期，淄博燒烤火出了圈，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)也挺活躍的。一季度，淄博新房銷售面積達(dá)到120.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.9%，1月-4月上半月增長(zhǎng)77%。易居研究院對(duì)全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市前4個(gè)月新建商品住宅成交面積同比增速進(jìn)行排序，樓市行情表現(xiàn)較好的5個(gè)城市分別為長(zhǎng)春、杭州、南寧、淄博和惠州，同比增速均超過(guò)50%。在三四線城市中，淄博樓市表現(xiàn)最好。

旅游和餐飲帶動(dòng)上下游服務(wù)消費(fèi)，這是就業(yè)的大利好，居民收入預(yù)期好轉(zhuǎn)了;有收入、有就業(yè)，居民對(duì)城市的未來(lái)有信心了，也包括住房消費(fèi)。你可能會(huì)說(shuō)，沒有太多增加值的燒烤，怎么能撬動(dòng)動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)一套的房子呢?表面看，確實(shí)不搭界，但恰恰折射出樓市發(fā)展的新模式。

2022年，淄博常住人口平均可支配收入為4.49萬(wàn)元。拿這個(gè)平均數(shù)來(lái)推測(cè)，除極少數(shù)高收入居民外，估計(jì)淄博絕大多數(shù)居民月薪在3000元左右。其實(shí)，全國(guó)類似于淄博這種三四線城市有160多個(gè)，也是我國(guó)城市的主體，總?cè)丝谠?0億左右，絕大多數(shù)居民年可支配收入在3萬(wàn)元-5萬(wàn)元。人均年可支配收入超過(guò)5萬(wàn)元的，主要是一線城市及長(zhǎng)沙、武漢等熱點(diǎn)二線城市。

從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)考慮，在有限自然資源的經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展旅游地產(chǎn)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)不很發(fā)達(dá)的地區(qū)、相對(duì)貧困的地區(qū)，地方政府為了提升當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行了有效的合作，帶動(dòng)區(qū)域的招商引資以提高經(jīng)濟(jì)實(shí)力;其次是在缺乏自然資源的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市發(fā)展旅游地產(chǎn)，地方政府可以由房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行土地招標(biāo)，以完善城市周邊基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，豐富商業(yè)配套。

城市兩極甚至多極開發(fā)的戰(zhàn)略布局，將成為今后旅游地產(chǎn)選址的主要方向。

旅游地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了旅游地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年版旅游地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年版旅游地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

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