旅游地產前景如何?2023年旅游地產發展前景預測

• 劉明月 2023年6月20日 來源：百度百科 中研網 603 34
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旅游地產帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發中的對于資源整合和產業整合應用的最卓有成效的一種模式。

旅游地產帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升;地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發中的對于資源整合和產業整合應用的最卓有成效的一種模式。

目前，我國旅游地產開發依然遵循住宅地產開發模式，低價拿地、高價賣房是開發商主要目的。這意味著，我國旅游地產實際上就是在景區內的樓盤，其目標購買群體主要是本地居民，或是周邊的居民。但是部分城市的人均GDP較低，難以成為承接旅游地產的“主力軍”，而旅游地產貴州旅游地產對周邊的輻射旅游地產能力也非常有限。

旅游地產前景如何?2023年旅游地產發展前景預測

旅游地產，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅游房地產。同時，由于我國地理、經濟發展特性，形成了沿海地區經濟發達、景觀資源豐富等特點，旅游地產業率先在這一區域落足，而中、西部旅游地產不僅僅在數量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區。旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系。

旅游地產依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。

旅游地產以旅游或度假為目的，或通過旅游設施來帶動地產發展，通過整合規劃設計，開發建設、專業策劃、市場營銷、經營管理等各個環節，把旅游業和地產業相結合的一種產業模式。

所有與旅游業相關的物業類型。主要包括四類：旅游景點地產、旅游商業地產、旅游度假地產及旅游住宅地產。其表現形態有休閑度假村、主題公園、旅游培訓基地、會議中心、產權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村等旅游房地產項目。

旅游地產以旅游度假為目的的房地產開發、營銷模式開發項目，全部或部分實現了旅游的功能。是現代社會人類追求理想生活方式的必然結果;是旅游度假概念的延伸，包括：私人度假房產(度假別墅、度假公寓等);產權式酒店;分時度假房產(別墅、公寓等)。

旅游地產本質為地產，與傳統住宅地產一樣具有房地產的屬性，只是功能與服務對象發生了巨大的變化，不再是滿足日常定居的生活、工作的需要，而是著眼于滿足游客的需求。旅游地產的主要類型包括酒店、度假村、度假別墅、第二居所、主題公園、旅游商店、旅游小鎮、汽車營地……

目前，中國旅游地產的開發模式多種多樣，根據不同的分類方式，有不同的開發模式。如根據旅游地產是否經過合理的科學規劃可劃分為隨意型、規劃型以及兩者兼有的混合形式;而按照旅游地產功能的不同可將其劃分為居住、觀光、度假、接待等類型;從開發布局結構的角度進行的劃分，可分為疊加、景區伴生、增長極、點-軸等模式;依托環境的不同可分為自然資源依托模式、新城舊城模式、克隆模仿模式、行業嫁接模式和文化主題模式五種開發模式。

旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區、景點來配套于住宅、酒店、社區等的開發;而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線，依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。

旅游地產成為眾多房企的不二選擇。萬達、恒大、雅居樂、碧桂園、華僑城、長隆集團、保利地產、中信地產等大小房企大舉進入，紛紛跑馬圈地，各地旅游地產項目如燎原之勢，遍地而起。

中國文旅地產項目數量始終處于增長狀態達到2.3%的增長比例。在國內旅游艱難復蘇的背景下，中國文旅地產項目數量再創新高，達到9987個，接近1萬個，較增長2.2.%。

中國國內旅游地產旅游出游2.3億人次，按可比口徑恢復至疫前同期的103.2%。同時，旅游收入也迎來增長。2021年端午節假期三天(6月12-14日)，全國國內旅游出游8913.6萬人次，按可比口徑同比增長94.1%，按可比口徑恢復至疫前同期的98.7%。實現國內旅游收入294.3億元，同比增長139.7%，恢復至疫前同期的74.8%。隨著旅游經濟的復蘇，這也給旅游地產帶來了新的活力。

現階段，旅游地產住宅地產受到了國家的嚴格調控，發展空間較少，許多地產商紛紛向旅游地產發力。我國已有超過100家旅游地產商涉足旅游地產領域。但我國旅游地產尚未形成成熟的發展模式，重銷售而輕運營。只有將旅游經營與地產開發有機結合，我國旅游地產才能進行可持續發展，否則將造成大量資源浪費。

旅游地產市場前景展望分析

一、旅游地產市場潛力巨大

二、旅游地產發展前景廣闊

三、旅游地產快速發展階段

四、2023-2028年中國旅游地產預測分析

旅游地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，預測未來業務的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找旅游地產行業的投資商機。報告在大量的分析、預測的基礎上，研究了行業今后的發展與投資策略，為企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的旅游地產市場情報信息及科學的決策依據。

《中國旅游地產行業市場全景研究報告》由中研普華行業分析專家領銜撰寫，主要分析了行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對旅游地產行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的行業數據分析，幫助客戶評估旅游地產行業投資價值。

更多旅游地產行業前景及現狀情況，可以點擊查看中研普華產業研究院的《2023-2028年中國旅游地產行業投資開發模式分析及發展趨勢預測研究報告》。

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