物業服務行業市場發展環境及投資趨勢

• 吳亞楠 2023年6月28日 來源：互聯網 431 21
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在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

物業管理行業以扎根基層、貼近業主等特點，成為加強基層治理的重要的切入點，特別是在疫情期間，物業行業在社區聯防聯控中的作用和價值得到進一步的認可。現階段，我國物業管理行業正處于政策紅利釋放、管理規模擴張、管理業態豐富、增值服務迸發的快速發展期，頭部企業集中度提升趨勢凸顯。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年物業服務行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》顯示：

物業服務行業市場發展環境及投資趨勢

中國城鎮化水平大幅提高及人均可支配收入顯著增長，成為物業管理行業的主要增長驅動因素。隨著中高收入階層的涌現及其消費力不斷提升帶動對更優質產品和服務的需求，將對中國中高端物業管理服務的發展產生重大影響。在客戶需求及激烈競爭的推動下，物業管理公司已進行投資以提高服務質量，且更加注重客戶的需求。

物業服務百強企業順應這一趨勢，采取多項措施，優化其傳統的物業管理服務，并運用技術解決方案提升服務質量。

進入新時代，我國城市發展正由外延擴張轉變為內涵提升，人們對于美好生活的需求也在不斷提升，營造安全、智能、綠色的高品質生活環境是新時代的必然要求，更是物業服務行業升級的必由之路。

今年全國住房和城鄉建設工作會議要求，加強城市治理，構建全國城市運行管理服務平臺“一張網”，建立部、省、市城市管理工作體系，建立超大特大城市治理風險防控機制。

物業服務投資分析

高質量發展的理念對基層社會治理提出了新要求，在物業服務企業加速融入基層社會治理的過程中，基層社會服務逐步走向精細化、精準化和精益化，呈現出專業化的微服務特點。如何有效推進城市治理體系和治理能力現代化，既是行業面臨的共同課題，也是物業服務企業爭相探索布局的重點賽道。

基于智慧物業平臺服務的相繼出現，實現了以往傳統服務所無法實現的功能。例如，通過移動互聯網和智能手機，可以將原本繁瑣的維修流程簡化、可以預訂服務、購買商品。相關智能APP的開發與普及已經成為物業行業的一個發展方向。整個物管行業仍處于高速發展的階段。

在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

物業服務行業發展研究

隨著物業管理行業規模的不斷擴大、經營業態的不斷豐富，物業管理行業的營業收入同步增加。但物業企業仍面臨諸多痛點需要解決，如經營成本持續上漲、行業集中度低和物業糾紛時有發生等。

隨著現代科學技術水平的發展，物業管理企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代物業服務模式，多家物業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧服務社區。碧桂園服務率先采用領先AI技術，打造云-邊-端AI全棧解決方案，利用人工智能和物聯網的深度融合，將物業服務場景智能化;雅生活打造“雅管家”平臺，整合線上線下資源。

綜合城鎮人口增量、地產開發增量以及人均住房面積提升、物業覆蓋率提高等因素，經測算，預計2025年物業管理行業總規模有望實現388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。隨著市場競爭的加劇，大多數房地產經理人將被淘汰。物業管理將進入戰國時代，最終形成一批領先的物業管理企業，成為行業發展的標志。目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。

我國物業行業有著大量的市場定位清晰的企業。例如：萬科物業發展有限公司致力于讓更多用戶體驗物業之美好，圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務的市場定位。綠城物業服務集團有限公司以物業服務為根基，以服務平臺為介質，以智慧科技為手段的市場定位。長城物業集團有限公司著力于“物業服務發展”與“社區生態建設”雙主航道的發展策略。

物業服務行業報告對中國物業服務行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了物業服務市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，物業服務行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2022-2027年物業服務行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。

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