北京下半年將新增14座購物中心 北京將啟動新一輪的商圈改造升級

• 劉明月 2023年7月13日 來源：北京商報 818 50
• 繁體

消息稱，今年下半年北京將新增14座購物中心，新增商業建筑面積242.58萬平方米。 從北京商業項目體量分布及占比情況來看，項目規模在2至5萬平方米的有2個，為北京塞特+和北京雙橋2號;5至10萬平方米的項目有5個，為北京華遠·華中心、POLPAS北辰薈、北京王府井

北京下半年將新增14座購物中心

消息稱，今年下半年北京將新增14座購物中心，新增商業建筑面積242.58萬平方米。 從北京商業項目體量分布及占比情況來看，項目規模在2至5萬平方米的有2個，為北京塞特+和北京雙橋2號;5至10萬平方米的項目有5個，為北京華遠·華中心、POLPAS北辰薈、北京王府井喜悅購物中心、北京拱辰旭輝里、北京翡翠公園萬科里;

10至15萬平方米的項目有2個，為北京龍湖北苑天街和北京林奧CITIPARK購物中心;15萬平方米以上的項目有5個，為北京西北旺萬象匯、北京東壩萬達廣場、王府井奧萊UP TOWN、北京五棵松萬達廣場、北京超級合生匯。

北京將啟動新一輪的商圈改造升級

北京市統計局發布的數據顯示，2023年一季度，北京實現社會消費品零售總額3558億元，規模已經超過疫情前同期水平。

例如：京西大悅城即將于6月18日正式開業。購物中心項目或將成為集餐飲、戶外運動、品質生活等配套為一體的京西商業新地標，可以有效提升京西的商業活力。京西大悅城體量較大，商業面積達到11萬平米，地上7層、地下2層，體量遠超中海金安環宇薈、首鋼園·六工匯等項目。

此外，政府發布《北京市商業消費空間布局專項規劃(2022-2035年)》，將啟動新一輪的商圈改造升級。在新增項目紅利和既有項目去化的共同帶動下，二季度全市空置率環比出現回落。下半年北京零售物業市場預計將有超過百萬平方米的新增或改造商業體在朝外、西長安街、奧體、王府井等商圈啟幕，有望結束北京零售物業市場近五年的新增供應低谷。

購物中心行業發展趨勢預測

瞄準“Z世代”“α世代”新消費群體，提供“鄰距離”一刻鐘便民服務，將“國潮+新潮”進行到底……今后，作為上海國際消費中心城市建設重要載體的購物中心業態將如何發展迭代?近期，上海購物中心協會發布《上海購物中心2022—2023年度發展報告》，對后疫情時代購物中心業態的一些發展趨勢進行預測。

購物中心不是一種商業業態，而是一種有計劃地實施的全新的商業聚集形式，有著較高的組織化程度，是業態不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業為主體。與自發形成的商業街相比，購物中心在其開發、建設、經營管理中，均是作為一個單體來操作：一般是物業公司建樓、出租場地，專業商業管理公司實行統一招租、管理、促銷，承租戶分散經營。

一線城市北上廣深開業數量、購物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應，數量和商業體量占一線城市的近五成，穩居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調整。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，在2015-2020年這五年間二線城市購物中心開始進入快速發展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

圖表：我國國內城市購物中心存量排行

數據來源：中研普華產業研究院

國內城市購物中心存量以一線和新一線城市為主，其中上海購物中心存量遙遙領先，重慶、成都發展勢頭迅猛。

全國購物中心商場計劃開業數量超過1000座。其中華東是重點區域，開業數量達347座，占全國34.22%，規模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業的城市分布上看，一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業設施完善和拿地成本高，計劃新開數量開始放緩。

購物中心行業開業數量進行統計，單個城市來看上海最為活躍，開業49家當屬全國大型開業購物中心數量之冠，杭州24家位列第二、深圳和西安以19家并列第三。整體來看，經濟快速增長的新一線城市(杭州、西安、長沙、重慶、鄭州、成都、南京等城市)表現最為活躍，15個新一線城市合計貢獻29%的新增門店數量。

隨著年輕消費群體的崛起，年輕人正在成為購物中心的消費主力。因此，如何吸引年輕人成為購物中心行業關注的焦點。為了吸引年輕人，很多購物中心都在費盡心思打造新奇潮酷的體驗場景。不過，在強化體驗的同時如何保持消費同步增長，實現體驗和消費的平衡，對于很多購物中心來說依然是一大挑戰。

《2023-2028年中國購物中心行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年主題公寓企業創業板IPO上市工作咨詢指導報告

  企業發展到一定階段就會遇到資金制約問題，而資本市場作為企業的主要融資渠道之一具有融資效率高、規模大、限制條件少等眾多優勢。由于資本市場融資進限于創業板上市企業和首發創業板上市企業，...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡