舊城改造行業分析報告：我國城市已經進入城市更新重要時期

• 郭夢 2023年7月19日 來源：互聯網 788 47
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舊城改造提升一頭連著市民的獲得感、幸福感、安全感，一頭連著城市的發展。舊城改造工作是城市建設的必要途徑，是城市發展的必經階段，也是群眾百姓的呼聲與期待。近年來，一場“以群眾所想、所盼、所需為導向”的舊城更新改造，正在深刻影響和改變著老百姓的生活。

舊城改造提升一頭連著市民的獲得感、幸福感、安全感，一頭連著城市的發展。舊城改造工作是城市建設的必要途徑，是城市發展的必經階段，也是群眾百姓的呼聲與期待。近年來，一場“以群眾所想、所盼、所需為導向”的舊城更新改造，正在深刻影響和改變著老百姓的生活。

舊城改造行業分析報告

舊城改造是城市更新政策的一項內容，包括舊住宅區、舊工業區、舊商業區、城中村和舊屋村等，遵循政府引導、市場運作、公眾參與的原則，改造方式包括綜合整治、功能改變和拆除重建，現在舊城改造的主流為老舊小區翻新改造。

舊城改造是對城區道路、路網、水電、通訊，局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，并根本改善其消防、出行、生產、勞動、生活、服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程;又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發展方向和速度。

老舊小區改造主要面向2000年以前建造的房屋，主要目的是提升居民居住水平，對房地產市場不會產生太大的影響。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國舊城改造行業發展分析與投資前景預測報告》分析

自寫入“十四五”規劃以來，城市更新行動在各地陸續展開，住建部也曾多次部署城市更新相關工作。近日，住建部再度發文對城市更新行動予以規范。

“城市更新”概念被中央提出以來，住建部先后多次部署相關工作，各地紛紛響應落實，出臺了百余條城市更新相關政策，城市更新項目相繼落地，城市更新行動進一步提速。

黨的二十大報告指出，堅持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規劃、建設、治理水平，加快轉變超大特大城市發展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。

7月7日，住建部官方網站發布《關于扎實有序推進城市更新工作的通知》(以下簡稱“《通知》”)，提出了堅持城市體檢先行、發揮規劃統籌作用、精細化城市設計引導、創新可持續實施模式和明確底線要求等五方面要求。

我國城市已經進入城市更新重要時期

從存量上看，我國城市已經進入城市更新重要時期，由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重。下一步將采取多方面措施，推進住房供給側結構性改革、實施城市更新行動、實施鄉村建設行動。

從目前政策導向看，城市更新正從粗暴轉向精細，從重市場轉向重民生，以及探索更科學的城市更新市場機制。現階段，政府和市場仍都在探索，清晰的路徑還沒完全顯現。在未來，城市更新會不會完全去房地產化，沒有官方定論。但是有一點可以確認，重民生的屬性決定了國企一定會深度介入城市更新。

2023年以來，中國經濟迅速企穩和復蘇，投資、消費、出口三駕馬車在此間發揮著各自的作用，但深刻的改變已經滲透各行各業。

面對變化的世界，我們應以更高視野追求更高質量的發展;那些始終保持信心、居安思危和未雨綢繆的企業，他們的體系、模式與策略，成為當下和未來制勝的關鍵。

未來舊城改造行業將朝著流動性發展發展

城市更新市場變幻莫測，空間也被無限切割，角落亦潛藏著商業機會。隨著市場需求的變化，未來舊城改造行業將朝著流動性發展發展，更加注重全新的拆除技術及新的技術活動，促進舊城改造過程的科學性與效率性，并進一步減少城市改造投資。同時，未來舊城改造行業也將進一步發展密集化發展，精準化把握舊城改造過程的技術、財務、收益特點，形成多樣化舊城改造的發展格局。

舊城改造行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析舊城改造未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘舊城改造行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于舊城改造行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國舊城改造行業發展分析與投資前景預測報告》。

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