官方:落實降低首套房首付比例等措施 房地產市場調研分析報告

• 郭夢 2023年7月28日 來源：互聯網 1268 83
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住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作，加

官方:落實降低首套房首付比例等措施

住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。住建部表示，穩住建筑業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。

總結來看，此次住建部針對房地產主要釋放了三大明顯利好。其一，落實“認房不認貸”，這代表以限購、限售為主的限制性政策出現較大放松;其二，降低首套房首付比例，拉低購房門檻;其三，降低首套房貸款利率，減少購房成本。

房地產市場調研分析報告

房地產業是中國經濟增長的支柱產業之一，在國民經濟發展中起著重要作用。房地產產品不僅是消費品，同時也是投資品，投資性是房地產產品具備的一種固有屬性。正是因為房地產產品具有的投資屬性，投資性需求也是房地產市場需求的主要構成之一。

自2022年以來，已經至少有40個城市對“認房又認貸”政策進行了調整。在此前的這輪調整中，鄭州市則是打響了“首槍”。2022年3月初，鄭州發文表示，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》分析

自2022年各地樓市政策“轟炸”之后，目前，僅有部分一二線城市以及少量的三四線城市仍執行嚴格的“認房又認貸”政策。

從現行的首付比例執行情況來看，多數城市的首套房首付比例為30%至40%，部分城市在上一輪將首套房首付比例優化至20%。

上海、北京的首付比例是最高的，為35%、40%，廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付比例也比較高。相對來說，一些弱二線城市和絕大多數三四線城市，都已經執行了20%的首付比例政策。包括哈爾濱、沈陽和鄭州等城市，首付比例均為20%，這和此類城市持續降低入市門檻、降低購房成本等有直接關聯。

房貸利率方面，當前，我國的房貸利率與LPR掛鉤，各商業銀行在LPR的基礎上加點形成房貸利率。目前，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。根據易居研究院發布的數據，當前，全國首套房貸利率整體處于4%的水平，二套房貸利率整體處于4.9%的水平。

據貝殼研究院監測顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個基點。

進入7月份，對于下半年的房地產市場，中央以及各大部門發聲不斷。

當前國內對房地產市場仍高度重視與支持，前幾天的重磅會議也釋放出房地產政策端仍具有較大調控空間的積極信號，后市房地產行業有望走出陰霾。

供求關系的變化，既是當前國內地產行業低迷的原因，也是后續政策的出發點。

所謂新形勢，一方面是行業發展的新形勢，一般認為，在戶均擁有住房超過1.2套、人均擁有住房面積超過35平的情況下，房地產事實上已經告別了絕對的短缺。

2022年，中國人均住房面積標準為41平方米;同年，我國總人口出現首次下降，城鎮化進程放緩，人均住房面積明顯提升，戶均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到滿足，房地產市場已經進入新房見頂后的回落階段。

房地產行業與多個行業強相關，其可謂是這一利益共同體之中的“龍骨”。這意味著，如果房地產持續低溫運行，則同樣會對上下游產業造成一定的拖累。不過，2023年下半年，房地產行業有望迎來修復行情。

2023年上半年，房地產行業相關數據走弱，施工與新開工面積縮減也影響房企上游供應商的業績，國家統計局發布的數據顯示，2023年上半年，建筑及裝潢材料類商品零售額為735億元，同比減少6.7%。作為房地產下游產業的家居上半年走勢較好。究其原因，家居行業盡管也屬于房地產周期性行業，但主要需求分為新房裝修和二手房翻新，后者在上半年給家居行業明顯助力。

“房住不炒”是房地產業新發展模式的根本性要求，高質量發展是房地產業新發展模式的主要目標，穩健多元化是房地產業新發展模式的具體體現。推動建立房地產業新發展模式，做好新的制度設計，促進房地產業供給側結構性改革，實現與需求相匹配的高質量供給是關鍵所在。

未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發展格局。中長期逐步構建并完善長效機制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機制建設，長效機制落實將進一步加快。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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