英國房價繼續暴跌 英國房價創12年最大跌幅 英國經濟復蘇情況(CPI+房貸+經濟)

• 劉明月 2023年8月1日 來源：今日俄羅斯電視臺網站 1193 77
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英國7月Nationwide房價同比下跌3.8%，為2009年以來最大跌幅。經濟學家此前預計降幅為4%。數據表明，自2021年底以來，英國央行的13次加息削弱了消費者買房的能力。市場目前正處于十多年前全球金融危機以來最嚴重的經濟放緩中。

英國房價繼續暴跌 英國房價創12年最大跌幅

英國7月Nationwide房價同比下跌3.8%，為2009年以來最大跌幅。經濟學家此前預計降幅為4%。數據表明，自2021年底以來，英國央行的13次加息削弱了消費者買房的能力。市場目前正處于十多年前全球金融危機以來最嚴重的經濟放緩中。

Nationwide的首席經濟學家羅伯特·加德納說。然而，相對軟著陸的目標仍然是可以實現的。到目前為止，價格已經避免了去年秋天可能出現的崩潰。去年11月，Nationwide曾警告說，在最壞的情況下，房價可能會下跌30%。

據今日俄羅斯電視臺網站7月9日報道，英國主要抵押貸款機構哈利法克斯公司本周說，上個月英國房價以12年來最快的速度下跌。

根據哈利法克斯的數據，繼5月份下跌1.1%后，6月份房價連續第三個月下跌，同比跌幅達到2.6%，創2011年6月以來的最大跌幅。該公司在一份聲明中說，上個月英國房屋的平均價格為285932英鎊(約合364320美元)。

英國經濟復蘇情況(CPI+房貸+經濟)

英國議會預算責任辦公室預測，今年與明年英國財政部要向英國央行支付300億英鎊的損失補償，至2028年3月底該支付規模將擴大至1500億英鎊，抹平了先前央行提供給財政部的收益不說，財政部還要向央行進行追加資金補償。公共財政在承受陣痛的同時也必然削弱其支撐經濟的增量能力。

根據英國國家統計局公布的最新數據顯示，6月份英國CPI上漲7.9%，一年以來首次跌破8%。但階段性回落并不等于通脹警報的完全解除。一方面，目前總體通脹水平仍處高位，且距離英國央行的政策目標相距甚遠，同時英國依舊是G7集團通脹率最高的國家。另一方面，剔除食品和能源的核心CPI仍滯留于頂部區域，并且接下來英國通脹極有可能受到外部環境與內部因素的聯袂推動而再度走高。

據英國政府的住房調查，近三分之一的家庭背負抵押貸款，而英國央行發布的《金融穩定評估報告》顯示，目前英國兩年期固定貸款平均利率6.66%，五年期固定貸款的平均利率為6.17%，皆處10年來高位，受到影響，一個典型的家庭在2023年下半年抵押貸款成本每月將增加220英鎊，相當于每年增加2640英鎊;同時，貸款利率壓力也傳遞到了住房租賃市場，至5月的過去一年英國房屋租金上漲5%，為7年來最高漲幅。

據中研研究院《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示

房地產是資金密集型產業，隨著房地產行業市場競爭的升級，資本實力將成為企業競爭的主導因素，實力雄厚、具有相當規模和品牌優勢、規范成熟的房地產企業將成為市場的領導者。作為國民經濟的支柱產業之一，房地產產業是一個關系國計民生和社會穩定的重要行業，對推動國民經濟的快速發展、改善居民居住條件、加快城市化建設等均發揮了重要作用。

一季度，不少房企通過積極的營銷攻勢實現了銷售業績的穩步增長。其中，碧桂園以2187.75萬平方米摘得2021年1-3月中國房地產企業銷售面積TOP100第一，其后分別是中國恒大與萬科，對應的銷售面積分別為1788.0萬平方米、1104.4萬平方米。碧桂園、中國恒大、萬科3家房企在1-3月的銷售面積均超過千萬平方米。

此外，融創中國、保利發展、綠地控股、新城控股、金科股份、中國海外發展、龍湖集團等頭部房企也均入圍TOP10。縱觀整個房地產市場，一些熱點城市的交易較為活躍。例如，北京、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、無錫、東莞、中山等地。長三角、珠三角地區整體市場表現延續了2020年的熱度。

2023年上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

2023年上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

十四五期間，房地產發展面臨五個較大的機會：獲得更好的外部發展環境;城市發展方式在轉變;城鎮化內涵有轉變;數字化發展帶來創新機會;養老托幼獲得更大支持等。

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。今年的兩會政府工作報告提出 2021 年中央堅持“房住不炒”定位不變，強調穩地價、穩房價、穩預期。

2023年《政府工作報告》定調，房地產是國民經濟支柱產業，堅持“房住不炒”“保交樓”等仍是調控關鍵詞，要有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。

而《“十四五”規劃綱要》中，中央強調要實施房地產市場平穩健康發展長效機制，促進房地產與實體經濟均衡發展，同時完善住房市場體系和住房保障體系。因此，房地產調控的總基調不變，將從土地、金融、財稅等方面持續發力，逐步穩定市場預期。在此背景下，不少熱點城市的樓市調控持續深化，預計未來的市場將逐漸趨于理性。

該行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘行業的市場潛力，想要了解更多最新的專業分析請點擊中研普華產業研究院的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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