中國購物中心行業進入存量時代 2023年中國購物中心運營行業市場分析

• 陳澤芳 2023年9月4日 來源：互聯網 300 12
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我國購物中心增速過一倍，一線城市購物中心紛紛上馬，二、三線城市也不甘落后，各地購物中心如雨后春筍。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發展期，入市占比是一線城市的2倍，進7

購物中心運營市場除傳統百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業態成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統百超后的新主力商家。數據顯示，目前，最新擬開業時間的購物中心約1200家。而歷年全國購物中心年開業率基本在55%上下，但因疫情延遲的項目今年開業概率理應大于歷年開業率，所以在疫情穩定前提下，購物中心運營至少能開出700家，新增體量約6000萬平方米。

當前，許多購物中心大力引進了數碼體驗店，包括蘋果、華為、小米的體驗門店，這類門店能夠帶給消費者在智能科技下的沉浸式的消費體驗。網紅飲品也發展迅速，以喜茶、一點點奶茶為代表的飲品品類，不僅具有較強的租金承受能力，并且其自帶話題度，能夠吸引諸多粉絲“打卡”拍照，不僅能使得購物中心的客流量得到拉動，還能夠給購物中心整體的形象增加創新、年輕和體驗的元素。對于運動品類，在當前我國全民運動潮的興起下，運動服飾市場發展迅速，加上當前的運動服飾品牌大都比較注重時尚度的打造，有助于購物中心吸引年輕且具有一定消費潛力的群體。

根據中研普華產業研究院的《2022-2027年中國購物中心運營行業市場深度調研與趨勢預測研究報告》分析顯示：

購物中心是指多種零售店鋪，服務設施集中在由企業有計劃地開發、管理、運營的一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。與自發形成的商業街相比，購物中心在其開發、建設、經營管理中，均是作為一個單體來操作：一般是物業公司建樓、出租場地，專業商業管理公司實行統一招租、管理、促銷，承租戶分散經營。

購物中心運營行業有著較高的組織化程度，是業態不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業為主體。與自發形成的商業街相比。購物中心運營行業在其開發、建設、經營管理中，均是作為一個單體來操作：一般是物業公司建樓、出租場地，專業商業管理公司實行統一招租、管理、促銷，承租戶分散經營。

需要注意的是，購物中心數字化也不是一帆風順的，大部分購物中心的ERP系統老舊，支持的服務并不多，更換新的成本投入又較大;同時系統與系統之間關聯性較弱，數據整合困難，難以實現數據的最大價值;再者，目前大部分購物中心推出了線上應用，但是并未激起太多波瀾，基礎設施的投入成本較高，在短期內數字化建設的投入產出情況并不明顯。

未來隨著技術的逐漸完善以及數字化建設投入的增加，數據使用將更加合規;同時智能化也會成為主要的發展方向;在與品牌商合作方面也會更加和諧，傳統的商業模式將會有所改變。

2023年中國購物中心運營行業市場分析

我國購物中心增速過一倍，一線城市購物中心紛紛上馬，二、三線城市也不甘落后，各地購物中心如雨后春筍。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發展期，入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%。

購物中心具備一定的標準性，一線、準一線、二線、三線城市購物中心內各業態的布 局比例相對接近。截至 2023 年 3 月末，上述全國 280 個地級市擁有的 7373 個購物中心 中，零售、餐飲、休閑娛樂業態隨城市能級的提升而呈現占比的差異化，零售業占比隨城 市能級的提升而逐漸下降，一線城市內的零售業占比為 41.5%，較四線城市下降 3.4 個百 分點;而休閑娛樂業態隨城市能級的提升而逐漸提升，一線城市的休閑娛樂業占比為 9.2%， 較四線城市提升了 1.1 ppts。

當前，中國購物中心行業進入存量時代。數據顯示，截至2022年年底，購物中心百強企業共有各類在營的購物中心總計2772個，在營購物中心總面積2.881億平方米，每個購物中心平均10.4萬平方米。在市場環境、消費者消費行為喜好發生變化的今天，站在購物中心轉型發展，漸漸進入“深水區”的關鍵時刻，購物中心高質量發展的方向、方法值得思考和探索。

隨著年輕消費群體的崛起，年輕人正在成為購物中心的消費主力。因此，如何吸引年輕人成為購物中心行業關注的焦點。為了吸引年輕人，很多購物中心運營企業都在費盡心思打造新奇潮酷的體驗場景。不過，購物中心運營行業在強化體驗的同時如何保持消費同步增長，實現體驗和消費的平衡，對于很多購物中心來說依然是一大挑戰。

目前極受消費者歡迎的購物中心，已經進入存量和增量并舉的時期，未來5—10年內，購物中心的成長空間依舊廣闊，將全面進入內生增長階段。據中國購物中心網數據，受疫情影響，中國購物中心新開業數量僅374家，同比下滑28.35%。

購物中心運營行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析購物中心運營未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘購物中心運營行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。欲獲取更多購物中心運營市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年中國購物中心運營行業市場深度調研與趨勢預測研究報告》。

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  2022-2027年中國購物中心運營行業市場深度調研與趨勢預測研究報告

  購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，并且擁有一定規模的停車場。20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的...

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