民宿行業分析 途家民宿發布《2023年上半年鄉村民宿發展報告》

• 黃文玉 2023年9月6日 來源：互聯網 1271 83
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消費者的個性化訴求越來越強，對民宿產品的選擇更加挑剔，2021年，民宿消費出現一個明顯變化，即本地消費市場成為拉動民宿發展的關鍵力量。2022年民宿市場規模達到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

民宿行業發展如何?民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所。民宿市場的不斷成熟與發展，民宿預定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現，卻滿足了細分市場的需求。另外，尋找生機的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

2023年9月6日，途家民宿發布《2023年上半年鄉村民宿發展報告》。數據顯示，截至2023年7月，途家平臺鄉村民宿累計接待近300萬人次，為鄉村房東創收超15億元，是2019年同期的3.5倍。鄉村民宿創收最高的TOP10目的地為大理州大理市、北京懷柔區、麗江古城區、北京延慶區、秦皇島昌黎縣、西雙版納景洪市、湖州安吉縣、湖州德清縣、青島嶗山區和福州平潭縣。

我國產業結構升級空間大，民宿具備與其他產業融合的優勢，是實現結構升級的有利切入點。我國的第三產業發展具有二元性，具體表現為區域發展的不平衡：整體來看第三產業領跑趨勢明顯，但農村第三產業發展滯后，第一二產業比重過大，同時第一產業的勞動力過剩形成富余。而民宿產業可以通過在鄉村的布局擴大第三產業在農村的比重，將勞動力資源從農業、手工業引入服務業，拉動農村經濟發展第三產業發展應對一產和二產的轉型升級起到帶動作用，而帶動的關鍵在于產業融合發展。民宿是鄉村產業結構升級的有利切入點。新興民宿應脫離以自然資源為賣點的傳統模式，形成以產業資源聯動(種植、手工業等)為賣點的新模式。

消費者的個性化訴求越來越強，對民宿產品的選擇更加挑剔，2021年，民宿消費出現一個明顯變化，即本地消費市場成為拉動民宿發展的關鍵力量。2022年民宿市場規模達到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

我國民宿行業現狀及市場供需格局分析

“單體民宿”通俗而言就是“僅此一家”，“單打獨斗”。由個人或企業獨立擁有并經營的單個民宿。目前中國民宿市場，單體民宿仍然占據較大比重。單體民宿數量眾多，且集中在中低端定位，細分市場發展成熟，呈紅海競爭狀態。從數量來看，排名前二的成都、廣州民宿數量破萬。從區域分布來看，民宿集中在大型城市、熱門旅游城市，對城市本身作為旅游目的地的獲客能力有較強的依賴。

城市民宿對本地客源依賴性強，本地化消費反映出消費端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費大眾化及休閑度假觀念的改變，來自本地居民的休閑消費在當地旅游消費中的占比呈上升趨勢，民宿的本地預定占比達到46.1%。從民宿數量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來看，兩者都對本地客源的依賴性較強，占比分別達到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費也一定程度上反映出消費端的“休閑”需求崛起，正在替代“旅游”需求成為市場發展的主要驅動力。民宿類型與城市文化有一定的關聯性，但整體形態相對單一，在體驗維度的拓展空間小。從民宿類型來看，大部分城市都是民居占大頭，同時各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類民宿分布相對均衡，四合院類民宿房源占比達5%。房源類型與住宿體驗掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

鄉村民宿市場處于快速發展階段，非景區民宿滿足休閑需求，市場空間廣闊。2018年至今，鄉村民宿市場處于快速發展階段，市場增長潛力大。數據統計，2020年途家國內鄉村民宿的房源數量達到54萬套，同比2019年(16萬套)增加近2.4倍;鄉村民宿創收超17億，是2019年創收(5.5億元)水平的3倍以上。鄉村民宿的市場重心逐漸向西南地區的偏遠、冷門鄉村區域轉移。數據顯示，怒江州、日喀則、仙桃、銅川、石嘴山、雞西、遼陽、昌都、白城、阿克蘇等地的鄉村民宿交易額增速都達到了4倍以上。其中，位于川藏地帶的怒江州、日喀則表現最為搶眼。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年民宿行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

民宿的品牌化有利于提升抗風險能力，連鎖化擴張是品牌化升級的主流路徑。高端品牌民宿抗風險能力更強：通常來說，價位較低的房源入住率應較高，但在2020年疫情嚴重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。隨著疫情緩解，高價位房源依然收到消費者青睞，在2021年保持穩定入住率。

民宿是國內旅游散客化和休閑度假趨勢的產物，民宿的住宿人群顯著表現為中產化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。同時人們在選擇民宿時，會較多地關注價格、居住體驗感和房屋性能等，而價格低廉、產品性能好、房源數量多正是民宿發展的優勢。在民宿的客群結構中，主要以上班族及學生群體為主體，其中又以職場高管及文藝從業者追求高品質民宿消費為主， 而性價比及民宿品質仍為民宿用戶最為關注的訴求。

2020年8月11日，北京為進一步規范短租、“民宿”存在的治安、擾民等問題，北京市住房城鄉建設委、北京市公安局、北京市網信辦日前聯合起草了《關于規范管理短租住房的通知(征求意見稿)》，并從10日起向社會公開征求意見。征求意見稿提出，短租住房的經營需符合小區管理規約或業主大會決定，沒有管理規約或業主大會決定的，應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。

2021年9月30日消息，北京出臺關于規范管理短租住房的通知。根據相關規定，北京的小區里開民宿需要征得全體業主同意。物業管理委員會負責人表示：民宿經營涉及到小區全體業主利益，在沒有集體決策的前提下，物管會無法出具書面同意文件。

民宿行業市場未來發展趨勢預測

民宿作為住宿產業重要的一環，未來的發展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業態的占比過高，民宿的業態延伸空間大，產業資源的引入將有利于民宿開發多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風險能力。例如文創、實體類的商品可以打破時空限制，持續與消費者發生關聯。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產商、產業資本、文旅公司等。

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  2023-2028年民宿行業市場深度分析及發展策略研究報告

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