各大城市二手房掛牌量情況如何 2023年8月深圳二手房交易量數據分析

• 曾燕 2023年9月9日 來源：互聯網 755 45
• 繁體

近期各大城市的二手房掛牌量持續攀升。對此，業內觀點認為，多數城市較去年掛牌量明顯攀升，市場觀望情緒較濃，隨著利好政策的落地，市場情緒將會逐步改善。報道稱，2023年8月深圳二手房交易量出現小幅回升。根據深房中協統計，8月全市二手房成交錄得3115套，環比增長率

近日，一線城市集體官宣執行“認房不認貸”。不少原本被認定為二套的購房者，一夜之間擁有了“首套”的身份——購房首付門檻的下調，以及房貸利率的降低，讓不少人重啟購房計劃，尤其是此前資金壓力較大的改善型購房者。

各大城市二手房掛牌量情況如何

機構數據顯示，一線城市認房不認貸政策頒布后，北上廣深樓市的熱度整體都有提升。值得注意的是，對于換房者來說，大多是“賣一買一”：將當前持有的房源賣出去，是換房的第一步，此外，再加上趁勢賣房套現的業主，近期各大城市的二手房掛牌量持續攀升。對此，業內觀點認為，多數城市較去年掛牌量明顯攀升，市場觀望情緒較濃，隨著利好政策的落地，市場情緒將會逐步改善。

2023年8月深圳二手房交易量數據分析 二手房交易量出現小幅回升

報道稱，2023年8月深圳二手房交易量出現小幅回升。根據深房中協統計，8月全市二手房成交錄得3115套，環比增長率為3.9%，相比去年同期，同比增長率為27.2%。據統計，8月小于90平方米戶型的成交錄得占比仍出現小幅下挫，占61.4%，而大于等于90平方米戶型的錄得占比則出現一定回升，究其原因，在當前政策密集出臺的背景下，改善型、置換型需求的反應則更為直接與明顯。

作為一線城市的深圳，“認房不認貸”等政策相繼落地，市場也發生了一些微妙的變化。

“雖然周末的天氣不穩定，但還是有不少業主和購房者前來咨詢，看房的人也多了，比起前幾周周末多出一倍?！痹谏钲诟Ｌ飯@嶺片區，記者走訪了多家房產中介門店，看到不少業主和購房者都在咨詢政策相關的內容，有房產中介經理表示，“業主的熱情反而比購房者還高，可能因為目前推出的政策有利于換房一族，但價格目前保持穩定。以園嶺片區為例，與前兩三年的最高峰相比，目前二手房房價普遍下跌近30%?！?/p>

根據深圳市房地產中介協會的統計，8月深圳二手房錄得量(指以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數)為3115套，環比增長3.9%。在這其中，大于等于90平方米戶型的錄得占比則出現一定回升。究其原因，在當前政策密集出臺的背景下，改善型、置換型需求的反應則更為直接明顯。

深圳二手房市場行情分析

“業主反價的現象不多，但一些業主也在期待更多的放松政策出臺。”這是記者在深圳羅湖、龍華采訪多位房產中介經理得到的回復，“與以往政策優化后的市場情況不同，目前深圳二手房市場依舊平穩，購房者依舊比較謹慎，而且今年以來深圳已經多次優化了樓市調控措施，但市場反應不及預期?！?/p>

踏入9月，樓市的“金九銀十”正式拉開帷幕。此前，深圳多個樓盤還傳出收回折扣的消息，但也有開發商隨即進行澄清。樂有家研究中心監測顯示，繼6~7月新房成交兩連漲后，8月深圳新房市場出現回落。全市網簽成交2199套一手住宅，環比下跌30%。

在龍華的一些新房項目看到，營銷中心的人氣很高，樓市優化政策還是在一定程度上刺激了購房者熱情。“周末看房的訪客非常多，比前幾周的周末多出30%以上，我們項目依舊保持相關的折扣優惠，去化還是首要任務?！饼埲A北站片區一處新房項目的營銷負責人告訴記者。

“或許，現在銀行個貸經理比我們還忙，”有房產中介經理打趣道，“更多的購房者對存量房貸利率調整更為關注，也更期待各家銀行的具體細則，最近個貸經理的電話應該是最忙碌的?！?/p>

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，北上廣深四個一線城市全部落實首套“認房不認貸”政策，政策信號明顯，預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心，短期其他二線城市和三四線城市很可能也將全面跟進。

陳文靜認為，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措，政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年二手房行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》統計分析顯示：

北京、上海二手房市場分析

北京“認房不認貸”新政落地后，二手房市場迅速活躍起來。從多家房產中介處了解到，新政后首個周末，無論是帶看量還是成交量均較之前大幅增加。

隨著房地產各項寬松政策發布，8月，上海新房及二手房的市場活躍度提升，疊加認房不認貸政策落地，業內預計“量升價穩、預期向好”是金九銀十的重要特征。

隨著“認房不認貸”政策的落地，剛需購房者以及改善型客戶已迅速作出決策，政策落地效果明顯。部分項目在新政落地后通宵賣房，也有多個新房項目單日銷售額破億，售樓處的停車位被停得滿滿當當。

不僅是新房市場，二手房市場成交量也已止跌企穩。8月份，上海全市共成交二手房1.37萬套，環比增長9%，同比下降30%;成交金額454億元，環比增長10%，同比下降31%;套均總價330萬元/套，環比增長1%，同比下降2%;成交均價40421元/平方米，環比增長2%，同比增長2%。

8月份，在政策利好信號頻頻釋放下，市場止跌企穩，成交量環比增長9%。從成交結構來看，不少剛需客戶選擇入市，剛需類產品成交占比增加。同時，8月末9月初，房地產各項寬松政策發布，上海官宣放開認房不認貸，為市場注入強心劑。

從價格來看，8月全市均價穩中有增，主要原因為外環內成交占比有所增加。目前來看，利好政策的釋放暫未導致價格的大幅波動，僅個別業主存在提價的行為，不過議價空間確實略有收窄。

不過，也有經紀人表示，隨著當前新增掛牌量的增加，對于著急置換的客戶而言，掛牌價格有優勢才更容易成交，“一般都是先推有性價比的，提價的話，成交只能靠后?！?/p>

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年二手房行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國二手房行業的供需狀況、二手房發展現狀、二手房子行業發展變化等進行了分析，重點分析了二手房行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、二手房行業的發展建議、二手房行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。二手房報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

二手房行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析二手房未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘二手房行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，二手房報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、二手房政策法規目錄、主要企業信息及二手房行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的二手房行業全景圖。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年二手房行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告

  “十四五”規劃時處重要戰略機遇期和“兩個一百年”歷史交匯期，具有繼往開來的里程碑意義。從外部環境看，當前世界處于百年未有之大變局，和平與發展仍然是時代主題。在這個變局中，世界經濟中...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡