樓市頻傳大消息 超30城官宣 房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告

• 李波 2023年9月14日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 367 17
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近期多地房地產政策優化調整。除了濟南、青島等地昨天(11日)相繼調整購房政策外，蘇州也做出調整，表示對于購買120平方米以上商品住房不再審核購房資格。至此，9月份以來，已有30多個城市優化調整房地產政策或者宣布落地實施“認房不認貸”。

近期多地房地產政策優化調整。除了濟南、青島等地昨天(11日)相繼調整購房政策外，蘇州也做出調整，表示對于購買120平方米以上商品住房不再審核購房資格。至此，9月份以來，已有30多個城市優化調整房地產政策或者宣布落地實施“認房不認貸”。

9月11日，濟南、青島相繼調整購房政策。其中，濟南表示自2023年9月11日起，取消二環以內的歷下區、市中區區域購房限制。

同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。而青島則發布通知，明確全域取消限購政策。

近十幾天來，伴隨著廣州、深圳、上海、北京四個一線城市宣布執行“認房不認貸”，已有超過30個城市跟進落實房地產優化舉措。

東莞、佛山、嘉興、南京、蘭州等城市取消限購，沈陽、大連、重慶等十多個城市明確執行差異化住房信貸政策。在業內人士看來，隨著政策優化調整后的效果顯現，前期觀望或積壓的購房需求近期內會得到進一步釋放。

廣東：擴大保障性租賃住房供給 進一步優化住房公積金使用范圍

廣東省人民政府辦公廳發布關于印發廣東省擴大內需戰略實施方案的通知，其中提到，擴大保障性租賃住房供給，鼓勵機關事業單位、國有企事業等單位對現有符合安全要求物業改造為租賃住房，簡化利用存量土地和房屋改建保障性租賃住房調整規劃手續。

進一步優化住房公積金使用范圍，支持有條件的地市結合實際提高租房提取額度，簡化提取流程。支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛需和改善性住房需求。大力發展裝配式建筑，積極推廣鋼結構住宅。

6月8日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行對外公布《全國住房公積金2022年年度報告》。報告顯示，住房公積金制度已覆蓋全國1.69億人，購租并舉支持繳存人解決基本住房問題的力度不斷加大。

報告顯示：2022年，全國住房公積金實繳單位452.72萬個，實繳職工16979.57萬人，分別比上年增長8.80%和3.31%。

重慶等6個城市穩步推進靈活就業人員參加住房公積金制度試點工作，共有22.03萬名靈活就業人員繳存住房公積金，其中，新市民、青年人占比超過70%。

公積金貸款方面，全國共發放住房公積金貸款247.75萬筆，總金額1.18萬億元，貸款利率比同期貸款市場報價利率(LPR)低0.9—1.35個百分點，為貸款人節約利息支出約2089.02億元。

值得關注的是，近日北京、廣東佛山等地相繼提高公積金租房提取額度，其中，北京對于多子女家庭，提供租房發票可按實際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。

近日，住房城鄉建設部印發通知，決定整合住房公積金個人證明事項，依托全國住房公積金小程序和全國住房公積金監管服務平臺。

在住房公積金繳存人申請開具職工繳存證明、異地貸款繳存使用證明、貸款結清證明等個人證明時，向其提供實時在線開具、后臺自動查驗等服務，以統一“電子碼”代替原有3項紙質證明，實現住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”。

通知提到，2023年8月底前，相關功能在全國住房公積金小程序和全國住房公積金監管服務平臺上線運行，“亮碼可辦”推廣使用，原有紙質證明及出具方式并行使用、同時有效，過渡期1年;2024年8月起，全面實行住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”。

通知還提出精簡整合證明材料、調整證明開具方式、暢通窗口查驗功能、優化業務辦理流程、健全協同工作機制五項工作任務。

根據《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，基于我國城鎮化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元，租房人口達2.6億人。

中國房屋租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發展新階段。

增益租模式將業主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。

從供給品質化來講，現在的保障性租賃住房也好，市場化長租房也好，都講究品質。因為我們不是為特定的低收入人群服務，而是服務于新市民和青年人。

從供給多元化來講，分兩個層面：一是國家供給渠道多元，租賃住房有新建類型，也有存量改造城市更新類型。

所以，有一些開發商會去拿地、新建，建大型租賃式社區，同時還有一些企業已經拿出了一些存量的資產、物業或者土地來進行改造;

數據顯示，相較于老舊小區，樓齡較新的小區往往配套設施、小區環境以及戶型等更好，租客更傾向于選擇新小區。

除了通勤時間外，新市民租客對租住品質偏好最強的是房屋內設施與家具配套齊全、周邊商業設施配套完善;藍領租客必不可少的需求前三項為屋內設施齊全(洗衣機、空調、熱水等)、安全管理(防火、門禁等)、租后服務(保潔、維修等)。

我國中長期城鎮化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩定增長。

據中國社科院預測，2030 年我國城鎮化率預計提升至 72.1%，對 應城鎮人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。

據天眼查，我國目前有640余家長租公寓相關企業。其中，近八成相關企業成立于5年之內，56.07%為個體工商戶。

從地區分布來看，廣東擁有數量最多的長租公寓相關企業，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關企業，占比9.95%。

在長租公寓等賽道吸引諸多房企入局角逐之時，品質提升亦成為房地產行業的“新角逐點”。

房屋租賃行業發展分析

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》統計分析顯示：

中國房屋租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發展新階段。

增益租模式將業主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。“無空置期”使業主免受傳統出租市場出租周期不穩定、房屋空置難出租的影響。“

收益有保底、年度有分成”讓在業主與自如的合作周期內，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業主感受“生活服務的省心”。

國務院辦公廳印發的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，明確提出了加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，明確了保障性租賃住房基礎制度和支持政策，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮化，促進實現全體人民住有所居。

整體看，保租房每年每個城市都有相應指標。在“十四五”規劃中，我們約定要完成870萬套的保障性租賃住房，目前每年的進度都能按時完成，所以現在基本上處于一個供給和需求較為平衡的狀態。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。

由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房屋租賃行業的供需狀況、房屋租賃發展現狀、房屋租賃子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房屋租賃行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房屋租賃行業的發展建議、房屋租賃行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。

房屋租賃報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房屋租賃行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房屋租賃未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房屋租賃行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，房屋租賃報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、房屋租賃政策法規目錄、主要企業信息及房屋租賃行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的房屋租賃行業全景圖。

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