深圳:二手房在售量創新高 二手房行業發展分析與投資前景預測

• 郭夢 2023年10月27日 來源：互聯網 497 26
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深圳房地產中介協會認為，受政策寬預期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放，本周交易量小幅回調，但二手房在售量亦創下新高(近5.8萬套)。

深圳:二手房在售量創新高

深圳房地產中介協會認為，受政策寬預期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放，本周交易量小幅回調，但二手房在售量亦創下新高(近5.8萬套)。貝殼研究院院長表示，這個月深圳的二手成交呈現明顯的“兩頭多”現象：一兩百萬的小房子，一兩千萬的大房子成交多。這兩類房子，一個是議價率大，一個是議價金額大。前者動不動議價率10%以上，后者動不動降價一兩百萬元，都能對買方構成比較大的沖擊。“前幾天成交了一套小房子，業主報價175萬，成交153萬，議價率接近13%。”

據深圳市住房和建設局數據，10月24日深圳新房共成交83套，住宅為63套;二手房共成交220套，住宅為174套。深圳房地產中介協會認為，受政策寬預期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放，本周交易量小幅回調，但二手房在售量(近5.8萬套)亦創下歷史新高。

深圳二手房市場活躍度仍亟待提升

174套雖然已是今年二手房的日成交峰值，但當下深圳二手房市場活躍度仍亟待提升。買家與賣家都被困在市場谷底，反復、猶豫。與此同時，還在不斷攀升的掛牌量，將出售壓力分散到業主、開發商、中介等各方參與者身上。

深圳二手房掛牌量已接近6萬套

目前，深圳二手房掛牌量已接近6萬套，再創新高。近期政策只是在需求端鼓勵購房者入市，但沒有改變購房者對房價下跌的預期，因此購房者還在觀望，也期待更多的利好政策出臺。

行業專家認為，目前深圳可利用的政策工具還有很多，例如，限購、限價等政策已不符合目前市場新形勢，存在放松的空間，不過，也有觀點認為，若深圳放開限購政策，短期內對深圳樓市會有一定效果，但效果也不會太大。

四季度深圳將有近1.4萬套新建商品房入市

深圳市住建局公布的數據顯示，四季度深圳將有近1.4萬套新建商品房入市，該供應套數近乎深圳三季度新房成交量的兩倍。

二手房行業發展分析與投資前景預測

在投資與銷售尚未全面恢復前，一線城市新房與二手房價格率先搶跑。10月19日，國家統計局發布《2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，國家統計局城市司高級統計師沈赟在解讀數據時披露，一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降后首次轉漲，新房價格環比持平、同比漲幅擴大;與之對應的是前一天投資、銷售數據的弱復蘇;相比之下，二三線城市的市場并不樂觀，下跌城市數量仍在增加。

從環比來看，2023年9月一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環比下降0.7%，深圳環比持平。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1%。

易居研究院研究總監嚴躍進根據簡單算術平均計算發現，從9月一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為0.1%、-0.5%和-0.5%，同比漲幅則為-1.4%、-3.2%和-3.5%。

其中，一線城市的二手房價格指數表現是最好的，時隔4個月轉跌為漲，說明價格指數基本面出現了積極的表現，也充分說明當前房價指數趨穩向好。

9月，40個重點城市中有27個城市經紀行業景氣度指數較上月回升，整體景氣度較上月環比上漲2%。四個一線城市景氣度也全部回升;新一線城市中，西安、長沙等少數城市新房和二手房市場熱度均有回升、天津、合肥、杭州等城市主要受二手房市場熱度提升帶動經紀行業景氣度小幅回升。大連、呼和浩特、貴陽等少數城市受新房、二手房市場熱度全部下滑影響至房產經紀的景氣度下行。整體來看，9月房地產市場受政策刺激影響，重點城市樓市回升明顯，尤其是高能級城市表現更好。

目前，中國的二手房市場正處于興起期，以深圳、上海、北京、廣州為首的一線城市，二手房市場的市場占有率在不斷提升，到2025年，預計全國規模將突破2.2萬億元，二手房是一種低門檻、低風險的業務，相比新房業務，二手房的營銷市場更容易被廣大投資者接受，未來有望發展成為中國房地產市場的核心亮點。

二手房行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析二手房未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘二手房行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于二手房行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》。

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