銀行最新回應 河南濮陽大量購房者房貸被辦成消費貸？

• 曾燕 2023年11月8日 來源：互聯網 1053 67
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濮陽農商銀行11月7日發布聲明稱，已成立工作專班，對有關客戶將逐一排查，開辟綠色通道，采取有效措施，最大化滿足客戶訴求。針對貸款辦理過程中存在的違規問題，將從嚴處理。有關后續進展情況，將及時公告，歡迎各界予以批評和監督指導。

銀行最新回應 河南濮陽大量購房者房貸被辦成消費貸？

濮陽農商銀行11月7日發布聲明稱，已成立工作專班，對有關客戶將逐一排查，開辟綠色通道，采取有效措施，最大化滿足客戶訴求。針對貸款辦理過程中存在的違規問題，將從嚴處理。有關后續進展情況，將及時公告，歡迎各界予以批評和監督指導。

報道稱，近日多位河南濮陽的聽眾反映稱，自己的存量首套房貸利率降不了，一問才知，已經還了兩年多的房貸竟是消費貸。記者調查發現，濮陽兩家農商銀行在2021年大量發放消費貸，而這些本該助力消費的貸款最終流向了房地產市場。對此，多位貸款人告訴，銀行方面提出了兩個解決方案，一是簽訂補充協議，變更貸款利率為5年期以上LPR，期限為兩年;二是在整個合同期，將利率調整為5年期以上LPR+80基點。

報道稱，，發展個人消費貸款的初衷，是在當前擴內需、促消費的背景下，更好地發揮消費拉動經濟增長作用，同時滿足個人消費者的金融服務需求。但是，消費貸款不是讓居民“寅吃卯糧”。這些信貸資金違規流入樓市，可能導致消費者杠桿過快上升，反而抑制消費潛力釋放。

此外，資金違規流入樓市可能會助長投機炒作，危害房地產市場。因此，監管部門明令禁止消費貸款流入房地產市場，要求銀行嚴格消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》統計分析顯示：

2023年1月，央行、銀保監會建立首套房貸利率動態調整機制，對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬或取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，為各地房貸利率下調提供了空間。8月底，監管部門將二套住房貸款利率下限降至相應期限LPR+20BP。各項有利政策疊加央行多次降息，各地房貸利率持續走低。

根據中指研究院監測，2023年10月，全國重點城市首套、二套平均房貸利率已降至3.88%、4.44%，已有多個城市首套房貸利率調整至4%以下，其中，中山、南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調至3.6%，鄭州、無錫、揚州、沈陽等城市已降至3.7%。

中指研究院市場研究總監陳文靜對第一財經表示，本次央行強調“繼續有序拓寬房貸利率自主定價空間”，意味著未來房貸利率仍有下調預期，將進一步降低購房者置業成本。當前部分城市房價仍處于下跌通道，符合條件的城市仍有望下調首套房貸利率下限，與此同時，部分房貸利率仍較高的城市，如北京、上海的首套和二套房貸利率加點數也存在下調空間(北京首套商貸利率為5年期以上LPR+55BP，上海為5年期以上LPR+35BP，二套均為LPR+105BP)。

在11月8日舉辦的2023金融街論壇年會上，中國人民銀行行長、國家外匯局局長潘功勝結合當前經濟金融形勢，就學習貫徹中央金融工作會議精神進行了重要發言，談及中國的經濟增長情況、下一階段貨幣政策、人民幣匯率走勢、地方政府債務風險化解、房地產市場發展新模式等熱點話題。

在回應房地產金融風險時，潘功勝表示，我國房地產市場經過20多年的長周期繁榮，正在進行重大轉型并尋找新的均衡點。我國城鎮化仍處于發展階段，新市民規模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，房地產市場長期穩定發展具有堅實基礎。

房地產市場調整對金融體系的外溢影響總體可控

潘功勝提到，隨著經濟回升向好，加上房地產政策效果顯現以及市場的自身修復，8月份以來，房地產市場成交總體改善。目前，房地產相關貸款占銀行貸款余額的23%，其中約80%為個人住房貸款，一直以來，我們實行非常審慎的個人住房貸款政策，房地產市場調整對金融體系的外溢影響總體可控。

下一步，人民銀行將積極配合行業主管部門和地方政府，做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作，弱化房地產市場風險水平，防范房地產市場風險外溢。引導金融機構保持房地產信貸、債券等重點融資渠道穩定，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。為保障性住房等“三大工程”建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，推動構建房地產發展新模式。

此外，潘功勝還談到，將深化金融供給側結構性改革，加快構建中國特色現代金融體系。將推動金融業高水平雙向開放。穩慎扎實推進人民幣國際化，深化外匯領域改革開放，穩步擴大金融市場制度型開放，促進貿易和投融資便利化。做好中美、中歐金融工作組工作，務實推進國際金融合作，積極參與國際經濟金融治理。

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