“文化+地產”齊頭并進 2023年文化地產行業發展前景

• 李基錦 2023年11月16日 來源：互聯網 952 59
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不同于傳統商業地產，文化地產作為地產行業一個非常特殊的細分領域，其多具備開發企業資質審核嚴格、文化地產具有項目成本優勢、行業處于發展上升期等特點。

“文化+地產”齊頭并進

近日，三湘印象發布2023年三季報。報告顯示，三湘印象第三季度實現營業收入7.09億元，同比增長513.73%，歸母凈利潤0.74億元，同比增長394.63%。前三季度，公司營業收入8.89億元，歸母凈利潤0.33億元。

隨著一系列金融支持等優化政策落地，帶動房地產市場情緒回升，核心城市市場有所好轉，三湘印象地產業務表現穩健。2023年1-8月，河北省、廊坊市、環京新型都市圈項目銷售排行榜上，三湘印象森林海尚城項目均位列第三。今年中秋國慶假期，三湘印象旗下文旅演藝項目迎來人氣熱潮，持續上演加場、限流、一票難求。十余臺演藝項目合計演出近300場，觀演人數超過30萬人次，按可比口徑計算，較2019年增長逾30%，部分演藝項目刷新假期演出場次和觀演人數的新高。

文旅部產業發展司公布了《全國旅游演藝精品名錄》，全國共有40個演藝項目入選，其中三湘印象旗下項目獨占六席，分別是《印象·劉三姐》《印象麗江》《印象大紅袍》《又見平遙》《最憶是杭州》和《知音號》,力求“文化+地產”齊頭并進。

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務的系統工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統工程。房地產傳統開發模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

文化地產的四大標準

1.文化不再是營銷的概念和手段，而是建筑精神和價值的核心。

2.建筑硬實力和文化軟實力是共生關系，而非從屬關系。文化軟實力成為提升建筑價值的核心。

3.用文化軟實力統合房地產核心價值體系。用文化引領建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務……的全過程。

4.在文化地產系統中，文化必須是可落實、可體驗、可感觸、可實現的渾然整體。

文化地產的模式

1.博物館模式：典型案例為北京798。以展覽和旅游開發為主，藝術家和文化機構進駐后，成規模地租用和改造空置廠房，逐漸發展成為畫廊、藝術中心、藝術家工作室、設計公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合。

2.公共游憩空間模式：典型案例為后工業景觀設計代表作一一德國北杜伊斯堡景觀公園。公園設計與其原用途緊密結合，將工業遺產與生態綠地交織在一起。1994年正式對外開放。彼得·拉茨也因此設計于2000年獲得第一屆歐洲景觀設計獎。

3.商旅文聯合開發模式：典型案例為上海城隍廟。將歷史文化、特色建筑、特色餐飲結合，融入旅游。

4.開辟創意新區模式：重點為一站式體驗、創意元素吸引、產業鏈延伸。

文化地產的發展

2009年，中國第一部文化產業專項規劃《文化產業振興規劃》出臺，標志著文化產業已經上升到國家的戰略性產業。2012年以來陸續發布實施的《國家“十二五”時期文化改革發展規劃綱要》、《“十二五”時期文化產業倍增計劃》，進一步將中國文化產業推向高潮。《規劃綱要》提出以重點工程帶動的工作思路，明確了九大重點工程，并細化分解為50項重點項目，包括國家美術館、中國工藝美術館、出版博物館、中國國學研究與交流中心、國家民族博物館、新聞博物館等。

中國文化地產行業正處于增長階段，2020年中國文化地產建筑面積為5199方米，預計2023年將達到6263萬平方米。截至2020年12月，全國新增文旅投資呈多元發展趨勢，其中文旅綜合體項目數量達到119個，總投資金額達6845.2億元。

作為文化地產重點細分的文化旅游地產、影視基地、文化Mall、主題公園、博物館、文化產業園也獲得了進一步發展。

在文化旅游地產領域，房地產行業排名前100名的房企中，萬科、萬達、綠地、恒大、雅居樂等2/3的房企早已進軍文化旅游地產領域，文化旅游地產迎來爆炸式增長期;影視基地方面，隨著數字技術及區域合作進程的加快，影視基地發展模式進一步創新，未來有望形成中國影視產業帶;近年來，各地方政府積極推進文化Mall建設，并將其作為提升城市軟實力的重要措施。在主題公園領域，2020年實現銷售收入586.5億元：截至2020年底，全國備案博物館5788家，山東、浙江、河南博物館數量位列全國前三，且三省博物館數量均超過300家。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年版文化地產項目可行性研究咨詢報告》顯示

文化地產行業發展前景

不同于傳統商業地產，文化地產作為地產行業一個非常特殊的細分領域，其多具備開發企業資質審核嚴格、文化地產具有項目成本優勢、行業處于發展上升期等特點。

我國文化產業化大發展通過多種方式促進了對各類文化地產項目的需求。而我國文化產業現階段依然處于發展初期，是具有巨大潛力的朝陽產業，是新的經濟增長點。由此可推斷，目前我國文化地產行業依然處于發展初期，文化產業未來快速的發展將為文化地產帶來巨大需求，使得文化地產將進入快速發展期。

文化產業園區作為經濟發展轉型、產業規模化和細分領域發展的重要途徑和載體，在促進產業集聚產生規模效益的同時，對國家和城市的文化事業和文化產業都起到重要作用。近幾年來，在國家政策的指引下與巨大的消費市場推動下，文旅地產得到快速發展。“文旅地產”是指將文旅項目開發運營與房地產開發相結合，并從項目的整體運營中獲取收益。

從整體上來看，我國文旅地產區域發展不均衡性明顯，主要分布于海南、環渤海、長三角、西南、兩廣和閩東南地區，其中海南地區項目數量最多。而且我國文旅地產對自然資源依賴度高，核心賣點仍主要依托山地、湖濱和濱海等自然資源，三者分別占全國文旅地產總數量的13%、29%、24%，合計達66%。

文化地產已經越來越得到開發商和消費者的認同，成為一種地產發展的必然趨勢，隨著地產的進一步成熟，開發商越來越多地將生活的理念注入到地產，地產也就擁有了自己的文化。在國家政策的指引下與巨大的消費市場推動下，越來越多的房企聯手文化企業進軍文旅地產，目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產。了解更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年版文化地產項目可行性研究咨詢報告》。

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